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商品房预售合同订立程序(合同

范本)

TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe

obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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买卖合同

商品房预售合同订立程序(合同范本)

说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的

必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详

细阅读条款）。

一、认购书对于商品房预售合同效力的影响

在商品房预售实务中，开发商向社会公开招募预售商品房认购时，

往往会采用由认购人填写认购书或签订认购协议等做法。认购书(又

名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单)是商品

房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，

是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。商品房

预售认购书广泛存在于商品房预售交易过程中，但由于我国法律、

法规对认购书没有进行具体的规定，其所涉及的权利和义务容易混

淆，目前理论和实务界对其独特的法律地位有不同的认识，对其法

律适用存在着一定的争议。

1、一种意见认为，认购书本身即为一买卖合同。双方当事人磋商后

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买卖合同

在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，签订了书面的认购书，

从程序、形式、内容上看，认购书都已符合合同的成立要件，日后

之正式商品房预售合同只不过是对认购书的补充。

2、另有一种意见认为，认购书与正式的商品房预售合同不能混为一

谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成为独

立合同，它仅仅是对签订正式合同相关事宜的约定;主合同(商品房

预售合同)尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。

3、还有一种意见则认为，认购书与商品房预售合同的关系是预约合

同与本合同的关系。预约合同，或称预备性契约，是谈判当事人一

方或双方为将来订立确定性本合同而达成的书面允诺或协议。合同

约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。

具体到认购书中，它只是分配给当事人达成正式商品房预售合同的

义务，对行为的内涵有默示性的要求，即双方在为签订正式合同而

进行谈判时，须尽努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加

不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。

认购书体现了预约合同最突出的特征：它约定的是当事人为将来订

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买卖合同

立本合同而谈判的义务。

笔者认为，对认购书的法律属性应作具体分析，不能一概而论。认

为认购书是购房意向书和买卖从合同的人实质上意旨一样，都是全

然否定认购书的法律效力，其有悖于双方当事人签署认购书的目的。

有的认购书没有任