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天津房地产市场报告2021

天津房地产市场报告

2021年12月

目录

TOC\o1-3\h\z\uPART1月报摘要 5

PART2政策背景 8

1. 本月政策快讯 8

PART3土地市场 13

1. 市场综述 13

2. 本月经营性土地供给分析 15

3. 本月经营性土地成交分析 18

PART4月度新房市场 25

1. 住宅市场数据 25

2. 商品住宅数据 27

3. 月度工程成交排名 41

4. 月度企业成交排行榜 44

5. 重点工程案例 46

6. 商业市场数据 51

A. 商业产品销售市场供给情况 51

B. 商业产品销售市场成交情况 51

C. 商业产品销售市场供求关系 52

7. 办公市场数据 53

A. 办公产品销售市场供给情况 53

B. 办公产品销售市场成交情况 53

C. 办公产品销售市场供求关系 54

PART5月度二手房市场 55

1. 二手房市场 55

PART6各区域市场 57

1. 市内六区 57

? 和平区 57

? 河西区 58

? 南开区 61

? 河东区 63

? 河北区 65

? 红桥区 67

2. 环城四区 69

? 东丽区 69

? 津南区 72

? 西青区 74

? 北辰区 76

3. 滨海新区 78

? 塘沽区 78

? 开发区 80

? 汉沽区 82

? 大港区 84

? 空港经济区 86

? 中新天津生态城 88

? 东疆保税港区 90

4. 远郊区县 91

? 武清区 91

? 宝坻区 94

? 静海县 95

? 宁河县 98

? 蓟县 99

PART7工程推广动态 101

1. 报广营销 101

PART8附表 103

附表1：本月经营性土地公告明细 103

附表2：本月经营性土地成交明细 103

附表3：本月各区商品住宅成交数据〔不含保障房〕 108

PART1月报摘要

【政策背景】

“限购、限贷〞不改变货币、“城镇化〞现利好

十八大后，不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾〞现象，局部城市出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价有持续上行趋势。土地市场“地王〞频现，对市场预期产生重大影响。一时间楼市调控政策延续与否、是否加码都成为业界关注的焦点。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，2021年房地产的限购和限贷政策将不会改变。在短期内无法快速增加供给的情况下，对市场需求端的管控政策不会放松。

同时，2021年楼市有望迎来相对宽松的大环境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的观点，2021年经济增长强调“稳中有进〞，货币政策将保持稳健。

此外，随着“城镇化〞概念提出，多项配套政策可能在2021年出台，预计未来十年我国新增住宅需求〔包括保障房〕约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，这也将成为房地产业的中长期机遇。

【土地市场】

年末成交现暴涨万科出手解放南

2021年12月经营性用地供给11宗，供给土地面积为97.9万平米，环比下降78%，同比下降66%。当月经营性用地成交49宗，成交土地面积为324.0万平米，环比上涨155%，同比攀升26%，到达2021年10月以来的成交峰值。

本月万科旗下子公司天津万城置业竞得位于解放南路起步区内的津西解放〔挂〕2021-099号综合类用地，成交面积为6.2万平米，地块成交价达8.74亿元成交，高出起拍价0.4%。

【商品住宅市场】

百舸争流拚岁末利好推动量价升

12月天津商品住宅新增供给11739套，供给面积为86.33万平米，环比上浮9%，同比下降9%；本月商品住宅成交10126套，成交面积为108.71万平米，全市商品住宅成交量环比上浮5%，同比增涨了113%；本月商品住宅成交均价为10997元/平米，环比攀升4%，同比下滑1%。

临近岁末，各房企发起最后的“冲刺〞。12月，融创劲销超过14亿；天津名门广场、海河大观、北宁湾、富力津门湖等11个工程成交额超过2亿元。

与此同时，本月保障房成交爆发，共成交2683套，成交面积24.4万平米，较上月销量环比攀升77%，到达了2021年四季度以来的最高点。

【商业、写字楼市场】

年末大宗集中成交量涨价跌

进入12月，市场进入最后冲刺阶段，各开发商争相清盘走量，客户逐步消除观望情绪，因年底需要购置或更换办公地点