物业管理委托合同参考范文5篇.docx

物业管理委托合同参考范文5篇

关于物业治理委托合同范文(1)

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)受托方济宁同诚物业治理(以下简称乙方)依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将位于“阳光·城市花园”的物业委托于乙方实行治理，订立本合同。

第二条物业根本情况

物业类型：住宅

座落位置：济宁市吴泰闸路北

小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车买卖市场

小区占地面积：31.57万平方米

规划总建筑面积：61.88万平方米

委托治理的物业位于“阳光·城市花园”小区_____号楼_____单元_____层_____室，建筑面积________平方米。

第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托治理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第五条共用设备、设备的维修、养护、运转和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯。

第六条市政公用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

第八条附属配套建筑和设备的维修、养护和治理，包括商业网点建立、文化体育娱乐场所等。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。

第十条交通与车辆停放秩序的治理。

第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。

第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：

1、物业治理效劳费;

2、其它杂费。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并依照情节轻重，采取批判、奉劝、警告、制止、报警等措施。

第十七条其它委托事项

1、供暖治理;

2、受理申告;

3、收费代存治理。

第三章委托治理日期

第十八条委托治理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、参加业主大会，选举业主委员会，恪守公约;

3、监视乙方拟定的物业效劳制度;

4、监视乙方治理工作的施行及制度的执行情况;

5、服从乙方的物业治理;

6、按规定交纳物业治理费;

7、协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。

第二十条乙方权利义务

1、依照有关法律法规及本合同的商定，制订物业效劳制度;

2、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理;

4、可选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维涵养护计划和大中修方案，及时组织施行;

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;

7、负责编制物业治理年度治理计划、资金使用计划及决算报告;

8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目;

9、对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可施行;

第五章物业治理效劳质量

第二十一条乙方须按以下商定，实现目的治理。

1、房屋外观：良好;

2、设备运转：正常;

3、房屋及设备、设备的维修、养护：及时;

4、公共环境：安静、温馨;

5、绿化：完好;

6、交通秩序：有序;

7、保安：24小时全天候值班、巡查;

8、急修：30分钟(半小时)到现场;

小修：当日完成;

9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：95%;

第六章物业治理效劳费用

第二十二条物业治理效劳费

1、本物业的物业治理费,住宅房屋的物业治理效劳费由乙方按建筑面积_____元/月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑