房地产工程质量推行样板引路制度100附件.doc

兰州新区房地产开发有限公司房屋建筑工程质量样板引路制度

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房屋建筑工程

质

量

样

板

引

路

制

度

（试行）

编制：

审核：

批准：

兰州新区房地产开发有限公司

二〇一四年八月

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、推行房屋建筑工程质量样板引路制度的意义 -2-

二、房屋建筑工程质量样板引路方案的制定 -2-

三、制定房屋建筑工程实物质量样板的具体要求 -3-

（一）钢筋混凝土结构工程 -3-

（二）砌体工程 -3-

（三）屋面工程 -4-

(四)门窗和幕墙工程 -4-

（五）装饰装修工程 -4-

（六）建筑节能工程 -4-

（七）给排水工程 -4-

（八）建筑电气安装工程 -5-

（九）通风空调工程 -5-

四、工程质量样板引路制度的主要原则 -5-

五、推行工程质量样板引路制度的施行 -6-

六、说明 -6-

兰州新区房地产开发有限公司

房屋建筑工程质量样板引路制度（试行）

一、推行房屋建筑工程质量样板引路制度的意义

当前，建筑施工一线作业人员操作不规范，技能水平不高，采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于多数施工现场未按照一定程序和要求制作用于指导施工的实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检测、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。为了解决这一问题，我公司将逐步在建筑工程施工中推行工程质量样板引路的做法，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解和掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高。

二、房屋建筑工程质量样板引路方案的制定

每项房屋建筑工程在开工前，施工单位必须根据建筑工程的特点、施工难度、工序的重点、防治工程质量通病措施等方面的需要，组织参与编制和实施该工程施工组织设计和专项施工方案的相关工程技术管理人员，研究制定工程质量样板引路的施工方案。具体内容应包括：工程概况与特点、需要制作实物质量样板的工序和部位、制作实物质量样板的技术要点与具体要求、将质量样板用于指导和质量验收的具体安排、相关人员的工作职责及根据工程项目所制定的其他相关内容。施工方案经施工单位技术负责人批准、项目总监理工程师审批后实施，并报送建设单位备案。

三、制定房屋建筑工程实物质量样板的具体要求

施工单位在每个分项工程全面施工前，均应先制作样板，样板应精心制作，全面体现分项工程各部位质量，达到合格以上标准，并符合有关质量通病治理的规定。样板制作完成后，施工单位应组织自查，符合要求后报监理单位，监理单位组织建设、施工单位进行检查验收，对不符合要求的予以返工或重新制作，直至达到要求为准。

下列分项工程均应在大面积施工前作出样板：钢筋砼工程样板、后砌墙工程样板、内墙抹灰工程样板、外窗安装工程样板、室内外墙地砖样板、外墙保温工程样板、安装工程样板以及监理工程师认为其他应施工的分部分项工程样板等。

实行房屋建筑工程质量样板的工序、部位应根据工程的具体情况从以下几个方面选择：

（一）钢筋混凝土结构工程

1、钢筋样板应在基础筏板及标准层首层分别报验，报验面积不少于200平方米，或不少于4道轴线，样板应在首次施工时设置；

2、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定；

3、受力纵筋连接（焊接、机械连接）外观质量；

4、模板安装中支持体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；

5、模板垃圾出口孔制作；

6、楼面柱根部清除浮浆、凿毛；

7、混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护等。

（二）砌体工程

1、后砌墙样板宜在主体施工期间穿插进行，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间；

2、内墙抹灰样板在主体验收时同时报验，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间；

3、有代表性部位砌体的砌筑方法；

4、有代表性门窗洞口的处理；

5、填充墙底部、顶部的处理；

6、构造柱、圈梁、过梁的处理等。

（三）屋面工程

1、屋面的防水、隔热；

2、屋面排水；

3、屋面细部做法等。

(四)门窗和幕墙工程

1、外窗安装样板宜与外墙保温样板同时报验，样板窗安装不少于3樘，外墙保温样板面积不小于20平方米且应包含一个外窗洞口。

2、有代表性的门窗安装；

3、门窗洞口的细部做法；

4、有代表性的幕墙单元安装等。