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外围店铺出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的外围店铺出租给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.店铺位置：甲方出租给乙方的外围店铺位于[店铺具体地址]，该店铺建筑面积为[x]平方米，店铺形状规整，内部空间布局合理，采光良好，可满足乙方经营所需。

2.店铺现状：店铺交付时为毛坯状态，乙方可根据自身经营需求进行装修改造，但需遵守相关法律法规及本合同约定。

3.配套设施：店铺所在区域具备完善的水、电、通讯等基础设施接入条件，乙方可自行向相关部门申请开通使用。店铺外有独立的停车位[x]个，可满足乙方及顾客的停车需求。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方按照每月每平方米[x]元的标准向甲方支付租金，月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。

2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内为乙方出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。

在租赁期限内，甲方有权转让店铺所有权，但应提前[x]天书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务

甲方应保证店铺的合法性及交付时的状况符合本合同约定，如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本合同约定的时间和方式交付店铺，并协助乙方办理相关经营所需的手续。

甲方应负责店铺主体结构的维修和保养，确保乙方的正常使用。对于非因乙方原因造成的店铺损坏，甲方应及时进行维修。

在租赁期限内，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。

在租赁期限内，乙方有权对店铺进行装修改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及本合同约定进行施工。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏店铺的主体结构。

乙方有权要求甲方协助办理相关经营所需的手续，甲方应予以积极配合。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。

乙方应按照法律法规及本合同约定使用店铺，不得擅自改变店铺的用途，不得从事违法违规经营活动。

乙方应负责店铺内部的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成店铺损坏，应承担相应的维修费用。

乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还店铺，并保证店铺的完好状态（正常损耗除外）。

五、装修与改造

1.乙方如需对店铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响店铺的整体结构和外观。

2.乙方在装修改造过程中应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。

3.装修改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修改造完成后向甲方提供相关费用凭证。租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏店铺的主体结构。如乙方拆除装修部分后造成店铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、物业管理

1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项