成教专科《《房地产开发与经营》考试重点.docVIP

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1．房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于_第三产业___

2.房地产开发是指在依法取得__国有__土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

3.房地产开发式通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境____的一种活动。

4.建设部于2000年3月颁布了《房地产开发企业资质管理规定》，根据房地产企业条件分成__4__等级，实行资质管理。

5.设立房地产开发企业必须有__4名以上__持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

6.房地产_开发投资___是房地产投资的一种主要形式。

7.房地产开发前期建设阶段质量控制时，对于隐蔽工程施工，________监督尤为重要。（B）

A.电话B.旁站C.测量D.督促

8.下列不属于基本报表的是__经营成本估算表_______。

9.《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后___30_____天内，持相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

11.我国各商业银行提供的住房抵押贷款多采用_浮动利率____，可降低房地产投资者的利率风险。

12.设立房地产开发企业的注册资本应在__100万元以上___。

13.二级及二级以下资质的房地产开发企业的审批办法由___部门制定。（C）

A.建设部

B.建设部及各省、自治区、直辖市人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管

D.省、自治区、直辖市人民政府

14.下列不属于房地产开发项目招投标原则的是____。（D）

A.公开B.公平C.公正D.安全

15.下列属于权益融资特点的是_________。（C）

A.出资者不承担项目投资风险，共享利润

B.融资者不承担项目投资风险，共享利润

C.出资者与融资者共担风险，共享利润

D.出资者与融资者共担风险，出资者独享利润

16.______不属于房地产企业自身运营活动中的不确定性给房地产金融市场带来的风险。（B）

A.经营风险B.利率风险C.财务风险D.完工风险

17.《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后____天内，持相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。（C）

A.7B.15C

18._____是房地产投资的一种主要形式。（A）

A.房地产开发投资B.房地产置业投资

C.房地产间接投资D.房地产直接投资

19.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_______。（B）

A．三通一平费用B．工程造价咨询费

C．可行性研究费用D．水文地质勘探费

20._______是收集一手资料时最普遍采用的手段。（B）

A．面访?B．问卷?C．观察?D．座谈

1.简述房地产市场营销的基本特征。

复杂性、区域性、风险性、严密性、差异性

2.房地产开发程序有哪几个阶段？简述各个阶段的工作。

1.投资分析阶段：投资机会寻找、投资机会筛选、可行性分析与投资决策前期准备阶段：开发项目立项、获取土地使用权与开发、规划设计报批、工程招标、签署有关合作协议；

建设阶段：施工建设、竣工验收；

租售服务阶段：销售租赁、售后服务物业管理。

3.简述房地产价格策略中常用的差别定价策略有哪些?(5分)

质量差价、朝向差价、楼层差价、面积差价、视野差价、边间差价