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婚前购房协议合同

?甲方：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、标的物描述

1.房产基本信息

双方共同确认，本次购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产目前的状态为[现房/期房]，已取得的相关证件为[房产证号/购房合同编号等]。

2.房屋款项构成

购买该房产的总价款为人民币[x]元，其中首付款为人民币[x]元，剩余款项人民币[x]元通过银行贷款方式支付。首付款由甲方支付人民币[x]元，乙方支付人民币[x]元。贷款部分，以[甲方/乙方/双方联名]名义向[具体银行]申请贷款，贷款期限为[x]年，年利率为[x]%。每月还款额为人民币[x]元，还款方式为[等额本息/等额本金等]。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。

在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行合理使用、处分等。

2.义务

按照本协议约定按时支付首付款及承担相应的贷款还款责任。

负责办理与该房产购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续等，并及时向乙方通报进展情况。

确保所提供的关于该房产及自身的信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。

在房产交付后，负责按照相关规定和合同约定进行验收，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改责任。

乙方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定享有该房产相应的权益。

对该房产的购买、使用、处分等事宜享有知情权，并有权参与相关决策。

2.义务

按照本协议约定按时支付首付款及承担相应的贷款还款责任。

协助甲方办理与该房产购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料。

尊重甲方对该房产的合理管理和使用，不得无故干涉。

在房产交付后，有权与甲方共同进行验收，并对发现的问题提出合理的意见和建议。

共同权利与义务

1.共同管理

双方共同享有对该房产的管理权利，包括但不限于决定房产的装修风格、出租事宜等，但需协商一致并签订相关书面协议。

2.共同维护

双方应共同承担对该房产的维护责任，保证房产的正常使用和安全。对于房产的维修、保养等费用，按照双方各自的出资比例分担，但紧急情况下的维修费用由实际使用方先行垫付，事后再按照比例结算。

3.信息共享

双方应及时向对方通报与该房产相关的各类信息，包括但不限于房产市场动态、物业管理情况、房屋使用状况等，确保双方对房产情况有充分的了解。

三、产权归属及份额约定

1.双方约定，该房产为双方婚前共同购买的财产，产权登记在[甲方/乙方/双方联名]名下。

2.若产权登记在双方联名名下，则双方对该房产享有的份额为甲方占[x]%，乙方占[x]%。双方同意按照上述份额享有该房产的所有权、收益权、处分权等各项权益，并承担相应的义务。

3.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更该房产的产权登记信息或对房产进行超出正常管理和使用范围的处分行为，如出售、抵押、赠与等。

四、增值及收益分配

1.房产增值

该房产在婚后因市场行情变化等原因产生的增值部分，双方同意按照各自对房产的出资比例及所占份额进行分配。即甲方享有增值部分的[x]%，乙方享有增值部分的[x]%。

2.房产收益

若该房产在婚后产生出租等收益，收益归双方共同所有，按照各自对房产的出资比例及所占份额进行分配。出租等收益的管理和使用应经过双方协商一致，用于与房产相关的支出或其他共同生活需要。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时支付首付款、贷款还款或承担其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产总价款的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。

2.若乙方未按照本协议约定按时支付首付款、贷款还款或承担其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日