宝鸡市商业市场分析报告.ppt

2013年宝鸡市商业市场分析报告;分析本商业项目区域与其它商圈之间商业竞争优劣势;

位于繁华的经二路中商圈，坐落在经二路

与汉中路的交界处，虽然人民商场的建筑

层数不多，但由于没有高建筑物的遮挡，

使商业项目的可视性好

商业项目设置在文化路与汉中路口公交车站之

间，从两个车站距离至商业项目都约需8分钟

的步行路程，便利性佳；但由于配套停车

只能依靠地面停车位，有限的停车位将对

自驾车消费者造成不便

人民商场中低档次百货定位与周边的聚丰

天下汇购物广场、银座购物广场、名汇购

物商场国贸广场形成差异化竞争

多年的经营已培养了一部分忠诚的消费群

体，在消费者心目中有信誉、质量保证；;动线设计;;;平面图L1;;;;;经二路

2008年9月10日

20,000平方米

B1－L6

约2500平方米

0.5公里

位于经二路北侧，经二路与新开路交汇处

西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔，面

前有约30米×80米广场（包括人行道可

供停车）。

新开路为商业步行街，两旁均设有街铺连

通经一路，可顺利引导经一路客流

交通便利性与经二路的其他商场能够有效

共享。;店铺规划;;;平面图L1;女士服饰;;;商场二期;; 商业项目B区商铺展示面较差，因A区商铺只

向南侧开门面，若消费者于手扶电梯位置

是看不到该区商铺的;;;平面图B1;化妆品;皮具具;休闲吧;美特斯邦威;活;;经二路

2004年1月4日

15,000平方米

B1－L5

首层1600平方米，L2-L5每层约2200平方米

0.7公里

位于经二路与汉中路交汇处西北侧，隔经

二路面对宝鸡人民商场，同样位于经二路

中商圈。

沿经二路沿街展示面较开阔，但是沿汉中

路门前有杂乱车流、人流、流动摊贩，与

银座购物中心的档次极其不符。

汉中路口的公交车站为大众消费者到该处

购物提供了交通便利；

发展商同为聚丰集团，与该集团在经二路

上的商场有所不同的是，银座购物中心上

还配有写字楼塔楼。;;;;2007年10月装修后重新开业

18,000平方米

B1－L6

约2,500平方米

约0.8公里

位于繁华的经二路中商圈，购物中心的右侧是聚丰天下汇购物广场，左侧???聚丰时代广场。由于紧邻多个具有影响力的商业商业项目，商业项目所在位置商业气氛浓厚。

在经二路商圈内是目前除了聚丰天下汇以外商业规模较大的商业商业项目，以致购物中心内的商品种类齐全，受到消费者的肯定。汉中路口设置了公交车站，距离商业项目只需5

分钟的路程。多条公交线路可至该公交车站，增加了利用公交车出行之消费者的便利。

与相邻的两个购物中心—聚丰天下汇和聚丰时代相比，前者更偏向于中高档消费层次，与新世纪的中档购物中心定位形成错位经营；后者虽然定位与新世纪相若，但由于内部经营商家为数不多，无法与新世纪形成竞争。;;;;商场营业面积

层高

外装修

内装修

电梯

动线设计

店铺规划;;;;层有大型广告牌。但是该广告牌内容已经严重过时。白色裙边由于年代已久，显得斑驳。中山路展示面，该商业项目字样已经开始脱落，字体明显不完整。

内部装修属于中低档次，层高较矮。

每层配备1组扶梯

单循环动线设计，清晰简单

楼面形状呈东西向长方形。首层大部分面积为超市占据，二层主要经营国内二线品牌鞋类，堆放显得杂乱。三至五层为男女服饰，均无品牌商户。

动线清晰，基本没有死角位置商铺。

内围展示柜位商品摆放杂乱，同时影响消费者视线

三层、四层没有具有影响力的品牌商家进驻，多数

为个体经营商家。商品质量参差，而且有冒牌产品

出现。

没有配合中山路的改造规划进行外部仿古翻新。内

外装修都显得过时，甚至残缺。;;;2008年5月电影院与部分首层临街商铺率先开业，首层其余商铺以及L2-L3仍未开业

20,000平方米

B1－L4

约4,000平方米

约1公里

位于繁华的经二路，在宝鸡商场与聚丰时代广场的对面，但由于商业项目与宝鸡商场及聚丰时代广场受到马路的相隔，又与位于经二路北端的银座广场相距一定的距离，人流相对稀落。

目前除了首层的一间临街商铺与位于四层之宝鸡首个星级影院已开业外，其余的商铺仍未开业。虽然电影院的卖点能够为商场吸引消费者的关注，但由于开业的商铺不多，商业氛围仍未形成，到之购物的消费者数量有限。

商业项目计划定位为经二路中商圈西端的时尚型中档购物中心，是一个集“购、食、娱”一体的多功能卖场。尤其是宝鸡首家五星级电影院定必成为该商业项目的主要卖点，能够凸现商业项目目前的”唯一性“。;银白色的外观凸现商业项目的时尚感，与商业项目的“时尚型中档购物中心”定位相呼应。与现有的商业商业项目之外观相比，商业项目属于走在现代时尚风格前沿