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北京存量房屋买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

第二章：房屋基本情况

1.房屋具体位置：位于[具体区域]，[具体街道]，[具体门牌号]。

2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米。

3.房屋户型及朝向：户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向描述]。

第三章：房屋价格及付款方式

1.房屋总价款：人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款时间及方式：买受人应在合同签订后的[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款具体数值]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项应在产权过户手续办理完毕后的[具体天数]日内，通过银行转账或其他合法支付方式支付给出卖人。出卖人应在收到全部款项后的[具体天数]日内，向买受人开具正规的收款凭证。

第四章：交付期限及交付条件

1.交付期限：出卖人应于[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力消除后的[合理期限]内继续履行交付义务。

2.交付条件：房屋交付时，应具备以下条件：

房屋已通过竣工验收，取得相关部门颁发的竣工验收合格证明文件。

房屋已清理完毕，无任何杂物和垃圾。

房屋的水、电、气、通讯等基本生活设施已开通并正常使用。

出卖人已将房屋钥匙交付给买受人。

第五章：产权过户及相关事宜

1.产权过户时间：买受人应在支付完毕全部购房款后的[具体天数]日内，协助出卖人办理房屋产权过户手续。出卖人应在收到买受人的协助办理通知后的[合理期限]内，提供办理产权过户所需的全部资料和手续，并配合买受人办理相关手续。

2.过户手续办理：双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，按照相关规定缴纳相关税费。如因一方原因导致产权过户手续无法办理的，应承担违约责任。

3.相关税费承担：本合同项下的房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家和地方的有关规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费金额发生变化的，双方应协商解决。

第六章：违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解约违约金比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，买受人有权要求出卖人在[合理期限]内修复或更换。如出卖人拒绝修复或更换的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解约违约金比例]%向买受人支付违约金。

若出卖人未按照合同约定协助办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解约违约金比例]%向买受人支付违约金。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已支付款项的[违约金比例]%作为违约金，同时出卖人有权没收买受人已支付的定金。

若买受人在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假资料或故意拖延办理手续的，应承担由此给出卖人造成的全部损失。

若买受人在房屋交付后，未按照合同约定使用房屋或对房屋造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。

第七章：争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八章：合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第九章：其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同的附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、装修清单等。

3.本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。

第十章：合同附件

1.房屋权属证明：[具体的房屋权属证明文件名称及编号]。

2.房屋现状照片：[具体的房屋现状照片描述及数量]。

第十一章：合同份数及留存

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