商品房买卖预售合同.docVIP

商品房买卖预售合同

合同编号：__________

一、合同双方当事人基本信息

1.出卖人信息

出卖人系依法成立的房地产开发企业，具有合法的开发资质。出卖人名称为[出卖人公司名称]，法定代表人姓名为[法定代表人姓名]，统一社会信用代码为[具体代码]，注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，具备在[项目所在地]进行房地产开发建设与销售的资格。

2.买受人信息

买受人[买受人姓名/名称]，身份证件类型为[身份证/营业执照等]，身份证件号码为[号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]，具备签订本商品房买卖预售合同的民事行为能力。

二、商品房基本状况

1.项目建设依据

本商品房项目名称为[项目名称]，已取得相关部门的批准建设文件，包括但不限于建设用地规划许可证（编号：[许可证编号]）、建设工程规划许可证（编号：[许可证编号]）、建筑工程施工许可证（编号：[许可证编号]）等，项目依据[城市规划相关法规]及相关规划要求进行建设。

2.商品房基本信息

(1)坐落位置

该商品房位于[具体地址]，包括[具体的街道名称、门牌号等详细地址信息]，所在小区名称为[小区名称]，在小区内的楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。

(2)建筑面积

该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据[建筑面积计算规范相关标准]进行确定。

(3)户型结构

该商品房户型为[具体户型，如几室几厅几卫]，户型结构布局合理，符合[住宅设计规范相关标准]，具体房间布局为客厅位于[方位]，卧室分布在[描述卧室方位等布局情况]，厨房、卫生间等功能区域的设计满足正常使用需求。

(4)土地使用情况等

该商品房所占用的土地已依法取得土地使用权，土地使用权出让年限自[起始日期]起至[终止日期]止，土地用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]，土地出让合同编号为[合同编号]。

三、商品房价款

1.计价方式与价款

本商品房按照建筑面积计价，单价为每平方米[X]元，总价款为[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人依据市场情况、开发成本等因素综合确定，包含了房屋本身的建设成本、土地成本以及相关配套设施建设成本等，但不包含办理房屋产权登记所需缴纳的税费等其他费用。

2.付款方式及期限

(1)一次性付款

买受人选择一次性付款方式的，应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部房款支付至出卖人指定的银行账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[开户行名称]）。

(2)分期付款

若买受人选择分期付款方式，具体付款期限和金额如下：

第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）；

第二期：在[具体工程进度，如主体结构封顶时]，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）；

第三期：在商品房交付使用前[X]个工作日内，支付总房款的[X]%，即[X]元（大写：[大写金额]）。

(3)银行按揭贷款等

买受人若选择银行按揭贷款方式付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人指定的[具体银行名称]提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应保证所申请的贷款金额能够在出卖人通知的期限内全额到达出卖人指定账户。若因买受人自身原因（如信用问题等）导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]个工作日内，以现金或其他出卖人认可的方式补足差额部分。

四、预售资金监管

1.监管账户信息

本项目预售资金监管账户为[账户名称]，账号为[账号]，开户行是[开户行名称]。该账户专门用于本项目预售资金的缴存、使用和管理，保证资金安全并用于项目建设相关支出。

2.资金缴存与使用规定

出卖人应按照相关规定将预售资金及时、足额缴存至监管账户。资金使用应遵循专款专用原则，用于项目的工程建设（包括但不限于建筑材料采购、施工人员工资支付、工程设备购置等）、相关税费缴纳以及其他经批准的项目建设支出。出卖人每次使用预售资金时，应按照监管部门规定的程序提出申请，经审核通过后方可使用。

五、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件

(1)法定交付条件

根据[相关法律法规，如建筑法、城市房地产管理法等]及当地的相关规定，该商品房交付时应完成建设工程竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》，并且水、电、燃气等基础设施具备交付使用条件，达到正常使用标准，消防设施经消防部门验收合格。

(2)约定交付条件

除法定交付条件外，出卖人和买受人约定，该商品房交付时还应满足以下条件：小区内的绿化、道路等配套设施应按照规划设计要求基本完成建设，达到可使用状态；房屋内部的装修（如有约定装