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前期物业管理承包合同

合同编号：__________

发包方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承包方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1合同双方主体

甲方为[物业项目的建设单位或相关权益方]，依法拥有对本合同涉及物业项目进行前期物业管理发包的权利。乙方为具备相应物业管理资质和能力的企业，有权承包本合同项下的物业管理业务。

1.2合同目的与适用范围

本合同目的在于明确甲乙双方在前期物业管理承包事务中的权利与义务关系，保证物业项目在交付使用初期得到有效的管理和维护。本合同适用于本合同所界定的物业范围内的所有前期物业管理相关事宜，包括但不限于对物业的日常维护、服务提供、费用管理等方面。

1.3合同定义与解释

本合同中所提及的“物业”指本合同2.1条款所描述的物业项目；“物业管理服务”涵盖本合同5.15.6条款中规定的各项服务内容；“承包期限”即合同3.1条款约定的起始日期至终止日期的时间段。在合同履行过程中，如对合同条款发生争议，应按照合同目的、商业习惯以及诚实信用原则进行解释。

2.承包物业基本情况

2.1物业项目概述

本物业项目位于[具体地理位置]，总建筑面积为[X]平方米，包括[住宅/商业/办公等不同类型建筑的分布及规模，如X栋住宅，每栋Y层，每层Z户；商业建筑面积为A平方米等]。项目整体规划设计具有[列举项目特色，如绿化景观特色、配套设施布局等]特点。

2.2物业范围界定

物业范围包括但不限于物业项目内的建筑物本体（含外立面、屋顶等）、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）、公共区域（如小区道路、停车场、花园、休闲广场等）以及相关的附属设施等。

3.承包期限与续约

3.1承包起始与终止日期

本合同承包期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为物业项目具备交付条件且乙方正式进驻开始提供物业管理服务之日，终止日期为[具体日期或与项目交付业主达到一定比例或满足特定条件相关的日期]。

3.2续约条件与程序

若乙方在承包期限内，严格按照本合同约定履行物业管理服务义务，且服务质量达到本合同7.1条款所规定的服务质量标准，在合同期满前[X]个月，乙方有权向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内，对乙方的服务质量进行综合评估，评估内容包括但不限于业主满意度调查结果、服务质量考核结果等。若评估合格，双方应就续约事宜进行协商，协商一致后签订续约合同；若评估不合格，甲方有权拒绝续约，乙方应在合同期满后按照本合同9.2条款规定的程序移交物业管理相关事务。

4.承包费用及支付方式

4.1费用构成与标准

承包费用由以下几部分构成：人员工资及福利费用（包括物业管理人员、维修人员、保洁人员、保安人员等的工资、社保、福利等）、物料消耗费用（如清洁用品、维修工具及材料等的购置费用）、设施设备维护保养费用（涵盖日常保养、小修、中修及部分大修费用的分摊）、管理费用（包括办公费用、水电费等）以及合理的利润部分。费用标准按照物业项目的规模、服务内容及当地同类型物业的市场行情确定为每月[X]元/平方米（建筑面积）。

4.2支付方式与周期

甲方应在每个月的[具体日期]前，以[具体付款方式，如银行转账]向乙方支付当月的承包费用。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

4.3费用调整机制

在合同履行期间，如遇以下情况，承包费用可进行调整：（1）相关政策调整导致人员工资、社保费用等发生重大变化，影响物业管理成本的；（2）物价指数（如CPI）连续[X]个月上涨或下跌超过[X]%，对物料消耗、设施设备维护保养等费用产生显著影响的；（3）物业项目的规模、服务内容发生重大变更，经双方协商一致认为需要调整费用的。费用调整应提前[X]个月书面通知对方，经双方协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。

5.物业管理服务内容

5.1房屋建筑维护管理

乙方应定期对房屋建筑进行巡查，巡查周期为每[X]周至少一次。对于发觉的房屋外立面脱落、墙体裂缝、屋顶渗漏等问题，应及时进行维修和处理。对于小修项目（维修费用在[X]元以内），应在发觉问题后的[X]个工作日内完成维修；对于中修项目（维修费用在[X]元[X]元之间），应制定维修方案，经甲方书面同意后，在[X]个工作日内开始维修，并在合理的工期内完成；对于大修项目（维修费用超过[X]元），应按照相关规定进行招标或委托有资质的专业单位进行维修，乙方负责监督维修过程，并保证维修质量符合国家和地方相关标准。

5.2共用设施设备维修养护

（1）电梯维护

乙方应委托有资质的电梯维保单位对电梯进行定期维护保养，维护保养周期为每[X]周至少一次。电梯维保单位应按照国家和地方相关电梯维护保养标准进行操作，保证电梯运行安全可靠。乙方