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住建局物业管理委托合同

合同编号：[具体编号]

委托方（住建局）：

[住建局全称]

地址：[具体地址]

联系方式：[具体电话或传真等]

受托方（物业管理公司）：

[物业管理公司全称]

地址：[具体地址]

联系方式：[具体电话或传真等]

一、合同双方

1.委托方（住建局）：作为小区或物业区域的管理主管部门，负责对物业管理工作进行监督和指导，保障业主的合法权益，维护物业区域的公共秩序和环境卫生。

2.受托方（物业管理公司）：具备相应的物业管理资质和经验，能够按照本合同的约定提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等工作。

二、委托事项

1.物业管理范围

涵盖小区或物业区域内的公共区域，如道路、绿化、停车场、公共设施等，以及业主的共用部分，如电梯、楼道等。

2.服务内容

安保服务：负责物业区域的安全保卫工作，包括巡逻、门禁管理、车辆管理等，保证业主的人身和财产安全。

保洁服务：定期对物业区域进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁和卫生。

维修服务：及时对物业区域内的公共设施和设备进行维修和保养，保证其正常运行。

绿化养护：对物业区域内的绿化进行养护和管理，保持绿化的美观和生机。

其他服务：根据业主的需求和委托，提供其他相关的物业管理服务，如社区活动组织等。

三、委托期限

本合同的委托期限为[开始时间][结束时间]，自合同生效之日起计算。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

根据物业区域的规模、服务内容和市场行情等因素，确定服务费用的标准为每月[具体金额]。

2.费用支付时间

委托方应在每月[具体日期]前，将上月的服务费用支付给受托方。

3.费用调整机制

如遇服务内容或市场行情发生重大变化，双方可协商调整服务费用的标准，并以书面形式予以确认。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

权利：有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查，要求受托方及时整改存在的问题；有权对物业区域的公共事务进行决策和管理。

义务：按照本合同的约定支付服务费用；为受托方提供必要的协助和支持，如提供相关的资料和信息等。

2.受托方权利与义务

权利：有权按照本合同的约定收取服务费用；在提供物业管理服务过程中，有权要求委托方提供必要的协助和支持。

义务：按照本合同的约定提供专业、优质的物业管理服务，保证物业区域的公共秩序和环境卫生；定期向委托方汇报物业管理服务的工作情况，接受委托方的监督和检查。

六、物业管理服务标准

安保服务标准：建立完善的安保管理制度，配备足够的安保人员，保证安保人员24小时值班，巡逻频率不少于每小时一次，门禁管理严格，车辆管理有序，及时处理各类安全和突发事件。

保洁服务标准：制定科学的保洁工作计划，配备专业的保洁人员，每天对物业区域进行清扫和保洁，保持公共区域的地面、墙面、楼梯等干净整洁，垃圾及时清理，垃圾桶定期清洗消毒。

维修服务标准：建立健全的维修管理制度，配备专业的维修人员，接到维修请求后，及时安排维修人员进行维修，维修工作应在规定的时间内完成，保证公共设施和设备的正常运行。

绿化养护标准：制定详细的绿化养护计划，配备专业的绿化养护人员，定期对绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和生机。

其他服务标准：根据业主的需求和委托，提供个性化的服务，如社区活动组织等，服务质量应达到业主的满意程度。

七、物业的使用与维护

1.业主使用物业的规定

业主应遵守物业区域的管理规定，不得损坏公共设施和设备，不得擅自改变物业的用途，不得在公共区域堆放杂物等。

2.物业的维护与保养

受托方应定期对物业区域的公共设施和设备进行维护和保养，保证其正常运行，委托方应提供必要的协助和支持。

八、合同的变更与解除

1.合同变更的条件

经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更，并以书面形式予以确认。

2.合同解除的情形

双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

受托方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经委托方催告后仍未改正的，委托方可以解除本合同。

委托方未按照本合同的约定支付服务费用，经受托方催告后仍未支付的，受托方可以解除本合同。

九、违约责任

1.如委托方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向受托方支付违约金。

2.如受托方未按照本合同的约定提供物业管理服务，给业主或委托方造成损失的，应承担赔偿责任。

十、争议解决

如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书