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个人房产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

身份证号：__________

乙方（抵押权人）：__________

营业执照号：__________

第一条抵押房产的基本情况

1.1抵押房产位于：__________，房产证编号：__________。

1.2房产性质：__________，建筑面积：__________平方米。

1.3土地使用权证编号：__________，土地使用权面积：__________平方米。

第二条抵押房产的价值评估

2.1甲方承诺，抵押房产价值不低于人民币：__________元。

2.2乙方有权对抵押房产进行评估，评估费用由乙方承担。

第三条抵押期限

3.1本合同项下的抵押期限为：自合同生效之日起至甲方履行完毕与乙方之间的债务止。

3.2若甲方在抵押期限内履行完毕债务，乙方应立即解除抵押权。

第四条抵押物的保管与使用

4.1甲方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变抵押房产的结构和用途。

4.2甲方有权继续使用抵押房产，但不得进行转让、出租、赠与等行为。

4.3乙方有权对抵押房产进行检查，甲方应予以配合。

第五条债务履行

5.1甲方应按照与乙方签订的债务合同约定的期限、金额和方式履行债务。

5.2若甲方未按债务合同履行债务，乙方有权要求甲方提前履行债务或追加抵押物。

第六条抵押权的实现

6.1若甲方未履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，优先受偿。

6.2处置抵押房产所得款项，扣除债务本息、实现抵押权的费用及其他相关费用后，剩余部分退还甲方。

第七条违约责任

7.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.核实双方身份：确保甲乙双方的姓名、身份证号或营业执照号等信息准确无误，以确认合同当事人的合法性。

2.抵押房产情况：详细记录抵押房产的具体位置、面积、房产证编号等信息，确保抵押物的描述与实际情况相符。

3.价值评估：明确抵押房产的价值，并保留评估报告作为附件，以备不时之需。

4.抵押期限：明确抵押期限，以及债务履行完毕后抵押权的解除程序。

5.债务履行：甲方应严格按照债务合同约定的期限和方式履行债务，以免产生违约责任。

6.抵押物的保管与使用：甲方在使用抵押物时应保持其完好，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。

7.抵押权的实现：若甲方违约，乙方应依法行使抵押权，并明确抵押物处置后的款项分配。

8.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速采取行动。

解决办法：

1.违约责任：如甲方违约，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议调解：双方应尝试通过友好协商解决争议，如协商不成，可诉诸法院。

关键词语的法律名词解释：

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。

抵押人：又称出质人，是指将其不动产或者动产设定为债务担保的债务人或第三人。

抵押权人：又称质权人，是指享有抵押权的债权人。

抵押物：指债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产。

违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。

债务履行：指债务人按照合同约定全面、适当地履行其合同义务的行为。

争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。

嗨，咱们来聊聊这份个人房产抵押合同可能用到的特殊场合，以及针对这些场合可以增加的补充条款。咱们想象一下几种不同的情境：

1.小企业主融资

应用场合：小明开了一家小餐馆，想要扩大经营，但是银行贷款条件苛刻，他决定用房产抵押向朋友小李借款。

补充条款：双方可以增加一条关于借款用途的条款，确保借款用于合法经营，比如：“甲方承诺，所借款项仅用于餐馆经营扩大，不得用于其他非法用途。”

2.家庭紧急医疗

应用场合：小张的妻子突然生病需要大量医疗费用，他急需一笔钱，决定用自家房产抵押向亲戚小王借款。

补充条款：可以增加一条关于用途和还款期限的灵活条款，比如：“考虑到甲方家庭紧急情况，乙方同意在特殊情况下，可适当延长还款期限。”

3.子女教育

应用场合：小李的儿子即将出国留学，