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个人住宅购买合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

身份证号：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

身份证号：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：____________________

1.2房屋产权证号：________________

1.3房屋面积：________________平方米

1.4房屋结构：________________

1.5房屋用途：________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起__日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将房屋及附属设施、设备、装修、家具等一并交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起__日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关规定支付相关税费。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。

（2）甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合本合同约定的条件。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方按照约定支付房屋总价款。

（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并按照本合同约定使用房屋。

（3）乙方应按照国家相关规定支付相关税费。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按房屋总价款的__%计算。

5.2若乙方未能按照本合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__%计算。

5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：

____________________

乙方（买方）签字（或盖章）：

____________________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.核实信息：合同当事人应确保合同中填写的房屋信息、个人信息准确无误，包括房屋地址、产权证号、面积、结构、用途以及双方的姓名、地址、身份证号等。

2.明确价格与支付方式：合同中应明确房屋的总价以及支付方式，包括首付款和余款的支付时间、金额及账户信息。

3.房屋交付与过户：双方应明确房屋交付的时间和过户手续的办理责任，以及相关的税费承担。

4.权利义务清晰：合同中应详细列出甲乙双方的权利与义务，确保双方对合同条款的理解一致。

5.违约责任明确：合同应规定违约责任，包括违约金计算方式，以及争议解决的方式。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现的任何问题，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。

2.法律途径：如协商不成，可依据合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

产权清晰：指房屋所有权归属明确，没有争议，不存在共有、抵押、查封等权利瑕疵。

违约金：指当合同一方未能履行合同义务时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方都应遵守合同条款。

管辖权：指法院对特定案件进行审理和判决的权力，通常依据被告所在地、合同签订地等因素确定。

补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或需要变更的内容达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。

特殊场合及补充条款：

1.远距离购房：比如买方在外地工作，无法亲自办理所有购房手续。

补充条款：甲方应提供必要的远程操作支持，如视频验房、远程签署文件等。如有需要，甲方应协助乙方安排当地的房产中介或律师代理相关事宜。

2.遗产购房：买方购买的是继承来的房屋，可能涉及到多位继承人。

补充条款：乙方保证其购买行为已得到所有继承人的同意，并应提供相应的法律文件证明其有权进行本次交易。

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