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不动产登记代理人考试(理论与方法)习题库(第1部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲

置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。

A)土地交易税

B)土地收益金

C)土地出让金

D)所有租金

答案:B

解析:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土

地使用权再转移的行为，包括出售)交换和赠与。然而，在中，甲公司是通过划拨方式获得土地使用权，这意味着该土

地是国家无偿提供给甲公司使用的，而非通过出让方式有偿获得。当划拨土地的使用者将土地用于非公益性质的经营活

动时（如建设房子用以出租），根据国家相关政策，应缴纳土地收益金。这是因为划拨土地用于非公益性质的经营活动

，实际上是使用了国家资源并从中获得了收益，因此应向国家支付一定的费用。选项A“土地交易税”通常是在土地交

易过程中征收的税种，而本题中甲公司并未进行土地交易，故A项不正确。选项C“土地出让金”是土地使用权出让时应

支付的金额，而甲公司是通过划拨方式获得土地使用权，无需支付土地出让金，故C项不正确。选项D“所有租金”过于

绝对，并非所有租金都应上缴国家，只有基于划拨土地的经营活动所产生的收益部分需要上缴，故D项不正确。综上所

述，正确答案是B，即甲公司应向国家上缴土地收益金。

2.[单选题]在我国，按照法律的规定，允许调整的土地仅限于（）。

A)耕地和草地

B)耕地和林地

C)林地和草地

D)林地和牧地

答案:A

解析:在我国，土地资源的调整和管理受到严格的法律约束。根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规，土地的

分类和用途受到明确的限制和保护。其中，耕地和草地作为重要的农业资源，其调整和使用受到更为严格的监管。耕地

是我国农业生产的基础，关系到国家的粮食安全和农民的生计，因此其调整和使用必须严格遵循法律规定。草地作为畜

牧业的重要资源，同样受到法律的保护。林地和牧地虽然也是土地资源的重要组成部分，但在法律上，它们并不属于允

许随意调整的土地类型。林地主要用于林业生产，其保护和利用受到《中华人民共和国森林法》等法律的约束；而牧地

主要用于畜牧业，其调整和使用也受到相关法规的规范。因此，根据法律规定，允许调整的土地仅限于耕地和草地，即

选项A。

3.[单选题]农民土地所有制建立于（）年。

A)1948

B)1950

C)1952

D)1982

答案:B

解析:农民土地所有制的建立与中华人民共和国的土地改革政策紧密相关。1949年新中国成立后，为了废除封建土地所

有制，实现耕者有其田，国家进行了土地改革。1950年，中央人民政府颁布了《中华人民共和国土地改革法》，规定废

除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制。因此，农民土地所有制建立于1950年，即选项B是正确答

案。

4.[单选题]抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。

A)土地使用权的价值

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B)法律规定的限额

C)土地使用权价值的余额

D)双方约定的数额

答案:A

解析:在涉及土地使用权抵押的问题上，抵押权的设立和行使必须遵循一定的法律规定。当抵押人将土地使用权进行多

次抵押时，关键在于确定这些抵押所担保的债权总额的上限。首先，我们来看选项A，它提出所担保的债权总额最高不

得超过土地使用权的价值。这是符合《物权法》和《担保法》的基本原则的。在这些法律中，抵押物的价值是确定抵押

权担保范围的基础。因此，如果抵押人将同一土地使用权进行多次抵押，那么这些抵押所担保的债权总额不能超过该土

地使用权的价值。接下来，我们逐一分析其他选项：B选项提到“法律规定的限额”，但在这个问题中，并没有具体的

法律限额来直接限制抵押所担保的债权总额，因此B选项不正确。C选项说“土地使用权价值的余额”，这通常是在土地

使用权已经被部分抵押后，再次抵押时需要考虑的。但在这个问题中，我们讨论的是将土