全跃式花园洋房研究-仁恒产品线研究_部分4.docxVIP

67

2、功能划分位置

在功能划分位置处，设计师多以隔断或是半人高的柜体进行清晰地分割和划分。

福州海润滨江花园上海某简洁样板房

4、其它

空中花园

在以空中花园为卖点的楼盘中，样板房中的空中花园也是设计时的重点打造之一。

睡莲、流水、蝴蝶兰、菖蒲、

睡莲、流水、蝴蝶兰、菖蒲、方石等多个景观元素在小小的两三平方米水池中汇集，别致、淡雅的一方天地展现眼前。

无锡康桥丽景

样板房缺陷的弥补：1、打破空间长进深；2、延伸客厅短墙面；3、以装饰方式遮掩结构体；

4、以干湿分离方式弥补卫生间缺陷；5、小次卧的空间弥补；6、以装饰空间代替功能空间。

装修中应避免问题：1、比例失调；2、功能配置模糊；3、功能划分不清晰；4、位置设置不合理；5、家具选择失当；6、配置与产品定位不符。

68

样板房开发实例：上海名仕豪庭

1、楼盘概况和背景

名仕豪庭位于上海松江新城区文诚路2188弄，由上海方豪房地产有限公司开发，是一个纯联排别墅楼盘。区域内的购房客主要还是投资客。该楼盘坚持先做样板房再开盘，其后的事实证明这样的策略是正确的。

2、前期规划

开发商按照楼盘的施工进度安排，确定分步开发两套样板房，一次开发一套。

开发商在选择样板房位置时，采用别墅楼盘常用的方式，先造景后销售，也就是所谓的体验式营销，同时开发商处于成本考虑，把样板房选在别墅进口处，且开发的两套样板房都是中联，户型面积均较小，即节省了边联的庭院成本又节约了室内装修造价。右面是第一套样板房在规划平面中的位置图，如图中红圈所示。

3、样板房开发

该套样板房地上建筑面积172平方米，地下面积面积约90平方米。

设计公司在施工时为了保证土建对室内装修施工的影响，先把没有安装窗户的窗口用木板全部封好，然后再进行施工，多个工种同时施工，加快施工周期，在样板房外墙施工结束时拆掉封窗的木板，安装窗户，进行窗套施工，最后油漆工进行硬装的收尾。

下面是该套样板房的图片。

地下室一层

挑空餐厅

餐厅上空

二层屋顶花园

客厅

卧室

地下室屋顶花园

69

70

该套样板房采用现代风格设计，设计师以白色和黄色作为整个空间色调的基地，通过适量的黑色家具来打破空间的浅色秩序，形成一种强烈对比。设计师把沙发背景墙布置成横向的木拼块组合，同时在餐厅的高台基地饰以相同的木拼块，达到空间的强化和呼应，餐厅的挑空处以同样的手法来打造，同时以巨幅高度的彩墨画来渲染空间的立体和层次。

4、市场反应

开盘当天，随着样板房的开放，特别是样板房中地下室、空中花园等赠送空间的重点打造给客户留下了深刻的影响，在给了他们一种真实别墅生活方式展望和体验的同时，名仕豪庭获得了投资客户的热捧，当天推出的23套房源一售而空。随后推出几批的房源也以热销的方式成功上市，推出当天即去化50%以上。

6、总结

从名仕豪庭的市场反馈和样板房自身的打造来说，该楼盘的样板房开发得非常成功。设计师在设计时充分发挥户型优势，通过各种设计手法和方式对户型的增值空间展开完美的价值包装，给客户塑造一种超值的别墅生活感受。

资

资讯

政策法规建筑产品规划设计

民用建筑节能条例明示新商品房能耗指标全国智能建筑标准化技术委员会成立

成都地震断裂带两侧50米内禁止重建房南京全装修住宅将实施分户验收

首批“绿色建筑设计评价标识”项目公布上海世博园区建筑首用8级抗震结构

“宜居城市”“生态智城”脱颖而出

71

72

政策法规

民用建筑节能条例明示新商品房能耗指标

国务院公布《民用建筑节能条例》指出居住建筑可进行遮阳、改善通风等节能改造新商品房必须明示能耗指标。

条例明确规定，房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。未向购买人明示所售商品房的能源消耗指标，将受到处罚，依法承担民事责任。

全国智能建筑标准化技术委员会成立

“全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC426）”获得国家标准委员会批文现已正式成立。该委员会主要负责全国智能建筑及居住区数字化标准化的技术工作，负责智能建筑及居住区数字化技术、标准制修订，相关产品检测、认证等工作。目前，国家已出台了《智能建筑设计标准》、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、《建筑与建筑群综合布线系统