二手住宅买卖合同模板-2024年.docx

二手住宅买卖合同模板2024年

本合同目录一览

1.二手住宅买卖合同的定义和解释

1.1合同双方的含义

1.2合同中术语的含义

2.住宅的描述

2.1住宅的地点

2.2住宅的面积

2.3住宅的现状

3.买卖价格和支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.住宅的交付和过户

4.1交付时间

4.2过户手续

4.3过户费用

5.住宅的瑕疵责任

5.1出卖人对于住宅瑕疵的责任

5.2买受人对于住宅瑕疵的责任

6.合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

7.违约责任

7.1出卖人违约的责任

7.2买受人违约的责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效和终止

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

10.合同的附则

10.1合同的修改和补充

10.2合同的继承和转让

10.3合同的解除和终止

11.合同的签署日期和地点

11.1签署日期

11.2签署地点

12.出卖人和买受人的详细信息

12.1出卖人的信息

12.2买受人的信息

13.附件

13.1住宅的相关证明材料

13.2付款凭证

13.3其他重要文件

14.合同的全文生效说明

14.1合同全文的生效条件

14.2合同全文的终止条件

第一部分：合同如下：

第一条二手住宅买卖合同的定义和解释

1.1合同双方的含义

1.2合同中术语的含义

本合同所称二手住宅是指出卖人拥有并有权处置的位于____市的____住宅，其房屋所有权证号/不动产权证号为____。

第二条住宅的描述

2.1住宅的地点

二手住宅位于____市____区（县）____街道/路____号，房屋所有权证号/不动产权证号为____。

2.2住宅的面积

二手住宅的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

2.3住宅的现状

二手住宅现状为____（如：毛坯、简装、精装等），房屋结构为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。

第三条买卖价格和支付方式

3.1买卖价格

二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2支付方式

买受人同意以____（如：现金、转账、贷款等）方式支付二手住宅的买卖价格。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手住宅的买卖价格支付至出卖人指定的账户。

第四条住宅的交付和过户

4.1交付时间

出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手住宅交付给买受人。

4.2过户手续

买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，办理二手住宅的过户手续。

4.3过户费用

过户手续所产生的费用由____（出卖人/买受人）承担。具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第五条住宅的瑕疵责任

5.1出卖人对于住宅瑕疵的责任

出卖人保证二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用的重大瑕疵。如因出卖人的原因导致二手住宅存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。

5.2买受人对于住宅瑕疵的责任

买受人应认真检查二手住宅的现状，并对二手住宅的瑕疵状况予以认可。如买受人发现二手住宅存在瑕疵，应在交付之日起____日内向出卖人提出，并书面说明瑕疵的详细情况。买受人未在规定时间内提出瑕疵异议的，视为二手住宅符合约定质量。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

6.2合同解除的条件

（1）出卖人无法按照本合同约定交付二手住宅；

（2）买受人无法按照本合同约定支付二手住宅的买卖价格；

（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

合同解除应书面通知对方，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，双方互不承担违约责任。但出卖人应退还已收取的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息。

第八条违约责任

8.1出卖人违约的责任

出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的____%。

8.2买受人违约的责任

买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的____%。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。

9.2调解解决

如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解