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小区物业和业委会签订的服务协议6篇

篇1

甲方：XX市XX小区业主委员会

乙方：XX市XX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容与标准

（一）物业服务内容

1.房屋共用部位的维护和管理。

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

3.物业管理区域内公共绿化环境的维护和管理。

4.物业管理区域内公共环境卫生的维护和管理。

5.物业管理区域内公共秩序的维护和管理。

6.物业装饰装修的管理服务。

7.车辆停放管理服务。

8.房屋共用部位、共用设施设备小修服务。

9.物业管理档案资料的管理。

（二）物业服务标准

1.房屋共用部位：外观整洁，无违章搭建，无乱堆乱放，无乱贴乱画，无重大污染。

2.房屋共用设施设备：运行正常，维护良好，无漏水、漏电、漏气现象，无乱停乱放，无重大污染。

3.公共绿化环境：绿化率达标，无枯枝败叶，无杂草，无垃圾，无虫害，定期修剪维护。

4.公共环境卫生：道路干净整洁，排水系统畅通无阻，垃圾箱及时清理，定期消毒消杀。

5.公共秩序：人员出入管理规范，车辆停放有序，监控设备运行正常，消防设备完好有效。

6.物业装饰装修：装修材料环保安全，装修垃圾及时清理，装修噪音控制合理。

7.车辆停放管理：车位规划合理，停车有序，收费合理透明。

8.房屋共用部位、共用设施设备小修服务：维修及时，质量可靠，收费合理。

9.物业管理档案资料：档案管理规范，资料齐全完整，可随时提供查询服务。

二、物业服务期限与费用

（一）物业服务期限

本协议自签订之日起生效，有效期为三年。期满后，双方可协商续签。

（二）物业服务费用

1.物业服务费用由业主按照房屋建筑面积以每平方米每月X元的标准缴纳。具体费用分摊比例和方式由业主大会决定。

2.业主应按时足额缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，按每日加收千分之X的滞纳金。

3.乙方应向业主提供合法有效的收费凭证。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方应代表全体业主的利益，及时反映业主的需求和意见。

2.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的公共秩序维护工作。

3.甲方应监督乙方的物业服务质量和收费情况，并提出合理建议和意见。

4.甲方应配合乙方做好房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护工作。

5.甲方应按照约定及时足额缴纳物业服务费用。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方应按照约定的物业服务内容和标准提供服务，确保服务质量。

2.乙方应加强物业管理区域内的安全防范工作，定期进行安全检查和巡查。

3.乙方应定期对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和养护，确保其正常运行。

4.乙方应建立完善的物业管理档案资料管理制度，确保资料齐全完整。

5.乙方应按规定使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或挪用物业服务费用。

6.乙方应及时处理业主的投诉和建议，并反馈处理结果。

7.乙方应在合同期满前与甲方协商续签事宜，确保物业管理服务的连续性。

8.在本合同有效期内，乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给任何第三方。如有违反本条款的行为发生，甲方有权单方解除本合同。但突发公共卫生事件等不可抗力导致乙方无法继续履行本合同义务的除外。

9.在本合同有效期内，乙方不得将本合同项下的全部或部分权利放弃或抵押给任何第三方。如有违反本条款的行为发生，甲方有权单方解除本合同。但突发公共卫生事件等不可抗力导致乙方无法继续履行本合同义务的除外。

10.在合同期满或提前终止后，乙方应将物业管理区域内的所有公共财物归还给甲方或其指定的第三方，并移交所有相关的档案资料和管理记录。乙方应在移交后X日内撤离物业管理区域。如有违反本条款的行为发生，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费等费用

篇2

一、协议背景与目标

随着城市化的推进，居民对小区物业管理的要求越来越高。为了规范小区物业服务，维护业主的合法权益，提升小区治理水平，根据《物业管理条例》和相关法律法规，特制定本协议。本协议旨在明确物业服务和业委会的职责、权利与义务，确保双方合作顺畅，共同创造安全、舒适、文明、和谐的小区环境。

二、协议内容