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（考点3）投资性房地产的账务处理★★★|高频

（敲黑板）本考点应重点关注投资性房地产取得、后续核算和处置的账务处理，并区分本钱模式和公允价值模

式进行掌握。

〔一〕取得投资性房地产的账务处理

（小补充）企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。

工程账务处理

借：投资性房地产（购置价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出）

贷：银行存款等

外购的投资性房地产（小贴士）企业购入的房地产，局部用于出租〔或资本增值〕、局部自用，用于出

租〔或资本增值〕的局部应当予以单独确认的，应按照不同局部的公允价值占公允

价值总额的比例将本钱在不同局部之间进行分配

自行建筑的投资性房地产，其本钱由建筑该项资产到达预定可使用状态前发生的必

要支出构成，包含土地开发费、建筑本钱、安装本钱、应予以资本化的借款费用、

自行建筑的投资性房

支付的其他费用和分摊的间接费用等x

地产〔本钱模式下〕

借：投资性房地产

贷：银行存款等

（小补充）建筑过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建筑本钱。

工程账务处理

自用房地产或存货该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量：

转换为采纳公允价（1）转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益〔公允价值变动损益〕

值模式计量的投资（2）转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益核算。处置该项

性房地产投资性房地产时，原计入其他综合收益的局部应当转入处置当期损益

（教材例4-10）2022年2月，甲企业方案购入一栋写字楼用于对外出租。3月1日，甲企业与乙企业签订

了经营租赁合约，约定自写字楼购置日起将该栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月2日，甲企业实际购入

写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业应作账务处理如下：

借：投资性房地产——写字楼12000000

贷：银行存款12000000

（教材例4-11）2022年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建

筑两栋厂房。2022年11月，甲公司估计厂房马上完工，与乙公司签订了经营租赁合约，将其中的一栋厂房租

赁给乙公司使用。合约约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。

2022年12月5日，两栋厂房同时完工到达预定可使用状态并交付使用。该土地全部权的本钱为900万元，至

2022年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价本钱均为1200万元，能够单

独X。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下：

借：固定资产——厂房12000000

投资性房地产——厂房12000000

贷：在建工程——厂房24000000

将出租厂房应分摊的土地使用权转作投资性房地产累计摊销：

借：投资性房地产——已出租土地使用权4500000

贷：无形资产——土地使用权4500000

借：累计摊销82500

贷：投资性房地产累计摊销82500