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二手房的买卖通用合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

乙方（买方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

第一章合同主体

1.1甲方为二手房的合法所有权人，拥有出售该房产的完全权利，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。

1.2乙方为购买甲方所售房产的合法主体，具有购买、使用和处置该房产的权利能力和行为能力。

第二章房产基本情况

2.1房产位于______________________，建筑面积为________________平方米，房产证号为________________。

2.2房产的土地使用权类型为________________，使用期限为________________。

2.3房产现状：________________（包括房屋结构、装修情况、附属设施等）。

第三章交易价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买甲方所售房产。

3.2乙方支付购房款的方式为________________（一次性付款、分期付款、按揭贷款等），具体支付方式和时间如下：

（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付时间为________________。

（2）余款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付时间为________________。

第四章房产过户及交付

4.1甲方应在合同签订后________________日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产证等相关证件交付给乙方。

4.2乙方应在房产过户手续办理完毕后________________日内，向甲方支付余款。

4.3房产交付时，甲方应保证房产符合本合同约定的基本情况，并保证水、电、气等设施正常使用。

第五章违约责任

5.1如甲方未能按约定办理房产过户手续或提供相关证件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的________________%。

5.2如乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的________________%。

5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章权属保证

6.1甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵。

6.2甲方承诺在交易过程中，如出现任何第三方向主张权利的情况，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3甲方应保证所售房产不存在法律法规禁止交易的情形，如房产被依法收回、列入征收范围等。

第七章房产交付及验收

7.1甲方应在办理完房产过户手续后________________日内，将房产实际交付给乙方。

7.2乙方有权对所购买的房产进行验收，确认房产的实际状况与合同约定的相符。如乙方对房产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。

7.3验收合格后，乙方应签署验收合格确认书，并按照合同约定支付余款。

第八章费用承担

8.1甲方承担因出售房产所产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。

8.2乙方承担因购买房产所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、物业费等。

8.3双方应在合同约定的支付时间内，各自承担相应的费用，不得以任何理由拒绝支付。

第九章争议解决

9.1双方在履行本合同过程中，如发生任何争议，应首先通过协商的方式解决。

9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，在争议解决过程中，除法律有明确规定外，应维持合同的继续履行。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________个月。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并达成一致意见。

10.5双方应遵守国家的法律