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?合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方位于广州市的房产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：广州市________区________街道________号________楼________单元________房

1.2房屋所有权人：乙方

1.3房屋产权性质：________

1.4房屋面积：________平方米

1.5房屋用途：________

第二条购买价格及支付方式

2.1本房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2甲方应按照下列方式向乙方支付房价款：

（1）甲方于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

（2）甲方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币________元支付给乙方。

第三条交付及过户

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给甲方。

3.2过户费用由甲方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好，按约定进行交付。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋总价款的____%。

4.2甲方逾期支付房价款的，乙方有权按逾期部分每天加收____%的违约金。

4.3乙方逾期交付房屋的，甲方有权要求乙方支付逾期交付部分的房价款作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（买方）：________

乙方（卖方）：________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房产的权利。

解决办法：核实甲方是否具有购房资格，乙方是否为房产所有权人，并提供相应的证明材料。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假宣传。

解决办法：双方共同实地查看房屋，乙方提供房产证等相关证明材料，确保房屋信息真实。

3.房价款支付时间和方式符合约定，避免逾期支付。

解决办法：甲方按照合同约定时间支付房价款，如需延期应与乙方协商一致。

4.房屋交付符合约定条件，确保房屋质量和设施正常。

解决办法：双方在交付时共同检查房屋，确认符合合同约定的交付条件。

5.遵守合同约定的违约责任，如有违约行为应承担相应责任。

解决办法：双方履行合同约定，如发生违约行为，按照合同约定承担违约责任。

6.如有争议，协商解决，协商不成可提起诉讼。

解决办法：双方在发生争议时，优先选择协商解决，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（买方）：指购买房屋的一方，具有购房资格的自然人、法人或其他组织。

2.乙方（卖方）：指出售房屋的一方，房屋的所有权人。

3.定金：指甲方为了保证合同履行，按照约定向乙方支付的一定金额的钱款。

4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和尾款。

5.交付：指乙方将房屋的所有权转移给甲方，并按照约定条件将房屋交付给甲方。

6.过户：指将房屋的所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本房屋总价款的一定比例。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。

应用场合：

1.个人购房与售房：适用于自然人之间进行的房屋买卖交易。

2.公司购房与售房：适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。

3.房产投资与转让：适用于投资者之间进行的房产投资和转让行为。

4.房产赠与与继承：适用于房屋赠与或继承情形下的买卖交易。

补充条款：

1.房屋维修责任：补充条款可明确房屋交付后，因自然损耗或质量问题导致的维修责任归属。

2.装修押金：如需保留装修押金，补充条款中应明确押金的金额、退还条件和时间。

3.物业费用：补充条款可详细规定物业费用的支付责任和标准。

4.户口迁移：补充条款可约定户口迁移的时间、责任及相关费用。

5.房屋保险：补充条款可涉及房屋保险的购买、费用承担等问题。

附件列表：