2024拆迁农村土地转让合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

转让方：

名称（全称）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

受让方：

名称（全称）：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

1.转让方是依法设立并有效存在的农村集体经济组织或农户；

2.受让方是具有独立法人资格并依法设立的企业或其他经济组织；

3.转让方拥有位于__________地块的农村土地使用权，该地块的总面积为__________平方米，土地用途为__________；

4.受让方愿意收购转让方的上述土地使用权，用于__________项目的建设；

5.双方本着平等自愿、公平交易、诚实守信的原则，经充分协商，达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条土地使用权转让

1.2受让方同意收购并支付转让方所转让的土地使用权价款，价款的计算方式如下：

（1）土地使用权价款=土地总面积×土地单价；

（2）土地单价=__________元/平方米；

（3）土地使用权价款总计=__________元。

1.3受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首期土地使用权价款，首期付款比例不得低于土地使用权价款的30%；剩余价款分期支付，具体付款方式和时间由双方另行协商确定。

第二条土地使用权的过户与登记

2.1转让方应保证其拥有的土地使用权权属清晰，无任何权利瑕疵和债务纠纷。

2.2受让方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权过户和登记手续。转让方应给予必要的协助和支持。

2.3土地使用权过户登记费用由受让方承担。

第三条合同的履行和保障

3.1转让方应按照本合同的约定，向受让方交付土地使用权。

3.2受让方应按照本合同的约定，支付土地使用权价款。

3.3双方应共同努力，确保本合同的顺利履行，维护双方合法权益。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

转让方（盖章）：____________________

受让方（盖章）：____________________

法定代表人（或负责人）：__________

法定代表人（或负责人）：__________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

2.明确土地使用权的具体位置、面积和用途，以免产生纠纷。

3.合理确定土地使用权价款，并根据双方实际情况约定付款方式和时间。

4.办理土地使用权过户和登记手续，确保合同的合法性和有效性。

5.注意合同的履行和保障，确保双方权益得到保障。

6.明确合同的变更、解除条件和违约责任，以防纠纷。

7.了解并遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性。

解决办法：

1.如合同各方主体资格不合法，应重新确认主体资格，或寻求合法代表签订合同。

2.如土地使用权信息不明确，应进行实地考察和测量，明确土地位置、面积和用途。

3.如价款确定不合理，可通过协商调整价款计算方式和单价。

4.在办理过户和登记手续过程中，如有问题，应寻求专业律师或相关部门的帮助和指导。

5.如合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.农村集体经济组织：指在农村地区，以农村土地集体所有制为基础，由农民自愿结成的具有独立法人资格的经济组织。

2.农户：指在农村地区，依法拥有土地使用权并从事农业生产的家庭或个人。

3.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用人依法对土地实施占有、使用和收益的权利。

4.受让方：指购买或接受他人赠与土地使用权的法人或其他组织。

5.转让方：指依法有权转让土地使用权的农村集体经济组织、农户或其他法人。

6.土地单价：指单位面积土地使用权的价格，通常以元/平方米为单位。

7.土地使用权过户：指