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2023事业单位和公务员招聘考试公共基础知识法律常识必刷题库及答案--第1页
2023事业单位和公务员招聘考试公共基础知识法律常识必
刷题库及答案
一、简答题
1.面积误差比的公式是什么？
面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积×100％
参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
则》
2.什么是分摊的公用建筑面积？
公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公
用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元
）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和
分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人
依照法律、法规的规定对其享有权利，承当责任。未经全
体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占
或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公
用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
3.公用建筑面积的分摊原则是什么？
①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积
为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积
不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑
面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用
建筑面积，由受益的各套商品房分摊。屡次分摊公用建筑
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面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建
筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面
积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位
，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
则（试行）》
4.哪些公用建筑面积可以分摊？
整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走
廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井
、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水
箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室
、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休
息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该
建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分
隔墙及外墙（包含山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上
（含2.20米，以下同）。
参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
则（试行）》。
5.哪些公用建筑面积不能分摊？
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作
为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间
。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警
卫室、管理（包含物业管理）用房。
参考法条：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
则（试行）》第九条
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6.面积变了，购房者可以退房吗？
经有关部分批准以后，商品房的面积可以变革，但要在10
日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出
退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意
变革。
开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权
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