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房建工程单位工程竣工验收的监理

一、验收依据

（一）相关法律法规

国家颁布的建筑、安装工程质量管理和验收的有关法律、法规、工程建设强制性标准。

（二）工程的相关文件

1.工程的设计文件和施工图纸，各专业的设计变更及洽商。

2.工程各类相关合同，施工合同（总承包合同、分包合同）、监理合同、供货合同等。

3.现行的相关工程验收规范

二、验收程序和验收范围

（一）单位工程验收程序（详见监理工作流程）

（二）验收范围

1.监理委托合同所约定施工监理范围的建筑安装工程，分单项工程验收和单位工程竣工验收两阶段进行。

2.属于各行业管理的专项工程，如电梯工程、消防工程、环保工程等。

3.若上述专项工程不属于监理委托俣同的范围，但其与合同约定的建筑安装工程相关联的部分内容，也应列入验收范围。

各种验收包括工程实体质量和竣工资料两大部分。

三、单位工程预验收

为保证工程验收的顺利进行，根据《建设工程监理规范》，对基本竣工的单位工程，可先行组织预验收。

（一）预验收应具备的条件

1.基本完成施工合同所约定的各项施工任务，且达到质量合格标准。

2.各专业工程的功能试验（包括无荷试车）全部完成合格。

3.施工资料汇总初验合格。

4.项目经理部经自检合格，认为达到交验条件。

（二）预验收人员

1.参加人员：监理部全体人员、承包单位（总包、分包）项目经理部主要管理人员及专业负责人。

2.邀请人员：建设单位项目负责和各专业工程人员列席参加。

（三）预验收的步骤

预验收分三步进行，即验收准备、现场验收和提交工程质量评估报告，以下分别叙述各步骤内容。

（四）准备工作

监理部应严谨细致的做好预验收的各项准备工作，力争预验收一次通过。

1.各专业监理工程师按照上述预验收应具备的条件进行检查，如达到预验收的条件给予认定，如存在不足，要求施工单位进行整改，达到要求再组织预验收。

2.确定预验收日期、地点。监理部与建设单位、项目经理部商定预验收的日期、时间、地点和参加人员，总监可在监理例会上宣布，写入例会纪要。

3.项目经理工科部填写《工程竣工报验单》。

4.提前准备预验收会议所需各种文件、报表，如预验收会议签到表，记录本，各种相关报表等。

（五）现场验收

1.组织现场预验收会议

总监主持现场预验收会议，会议参加人员签到登记，主要议程如下。

（1）总监宣布与验收成员分组。按照预验收工程所含的专业划分验收组，每组均由专业监理工程师、项目经理部（包括主要分包）、建设单位的相关人员组成。

（2）项目经理部项目经理介绍工程完成情况。

（3）总监汇报工程监理情况及预验收的准备情况。

（4）各专业组进行现场质量检查。

（5）各专业进行竣工资料审核工作。若工程规模较大、则各专业验收组人员还可分工分别完成实体验收和资料验收工作。

（6）验收后，各专业汇报检查情况，提出问题。项目经理部负责人（必要时分包负责人）对所提出问题做出解答和表态。

（7）由总监公布预验收结果。

2.工程实体质量检查

（1）总监提出现场检查线路，各专业验收组分别进行工程实体质量检查。

（2）检查内容与方法

（3）安全和功能检查

1）主要抽检项目

根据《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》确定。按照专业确定抽查位置和百分比。对抽查情况详细记录。

2）检查方法

对各种功能设施进行实际操作检查。

（4）观感质量检查

1）重点检查项目

根据《单位（子单位）工程观感质量检查记录表》确定。

2）检查方法

可采用观察、尺量、轻敲、手板等方法进行外观检查，如检查大面积装修做法的平整、光滑、色差等，特别对给排水和电气工程中管路接头、阀门、各种配体等，应检查连接部位的顺直、平整程度，表面光洁等。

3.对有安全隐患或功能未达到标准的项目应有记录，并提出整改要求。

（六）审核施工资料

1.检查内容

（1）根据《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》选定本工程所含有的内容逐项检查。

1）证明工程质量符合技术标准的各类技术文件；

2）材料、设备质量资料，含生产许可证、合格证、进场检验及复试（含见证取样）报告、检测报告等；

3）实体工程质量资料，含检验批、分项工程、子分部、分部工程报验表及质量验收记录（含附件）。

（2）根据《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表》，选定本工程所含有的内容逐项检查。

2.检查方法

（1）按组成实体工程的层次（隐蔽工程、分项、子分部、分项工程）逐层次分批次检查资料，以检验批和分项工程为主，各层次验收资料必须完整；

（2）对各种资料的真实性、手续合法性进行认真核查，如原材料出厂的合格证及试验报告的有效时间、单位印章、检测项目均应符合有关规定；

（3）检查各种资料汇总的编号必须完整，页码顺序正确（按时间发生顺序排列）。

（4）对图纸会审、设计变更、洽商记录必须有各相