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托管民宿合同

合同编号：___

甲方（民宿业主）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

邮箱：___

乙方（托管运营方）：

公司名称：___

法定代表人：___

统一社会信用代码：___

联系地址：___

联系电话：___

邮箱：___

鉴于甲方拥有位于___（民宿具体地址）的民宿物业（以下简称“托管物业”），乙方具备专业的民宿运营管理经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就民宿托管事宜达成如下协议：

第一条托管物业基本情况

1.1托管物业建筑面积为___平方米，房屋结构为___，包含房间数量为___间，具体布局及设施设备清单详见附件一。

1.2甲方保证对托管物业拥有合法的所有权或使用权，并向乙方提供相关证明文件（如房产证、租赁合同等），确保乙方能够依法依规开展托管运营活动。

第二条托管期限

本合同托管期限自___年___月___日起至___年___月___日止。托管期满前，双方如无异议，则本合同自动延续___年，延续次数不限。

第三条托管服务内容

3.1乙方负责托管物业在各大民宿预订平台（如携程、美团、飞猪等）的上线推广工作，包括但不限于制作精美的房源信息页面、拍摄高质量的民宿照片、撰写吸引人的房源描述等，以提高托管民宿的曝光率和预订量。

3.2乙方承担托管民宿的日常经营管理工作，包括但不限于客户接待、入住登记、退房结算、客房清洁打扫、布草更换、设施设备维护维修、安全保卫等。乙方应按照行业标准和甲方要求，确保托管民宿始终保持良好的经营状态和服务质量。

3.3乙方负责处理客户在入住期间的各类投诉和问题，及时给予妥善解决，并将处理结果反馈给甲方。如因乙方处理不当导致客户投诉升级或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条收益分配与结算

4.1双方约定托管民宿的收益按照以下方式分配：在扣除相关运营成本（包括但不限于平台佣金、清洁费用、水电费、物业费、设施设备维修费用等）后，甲方获得收益的___%，乙方获得收益的___%。运营成本的明细及核算方式应定期由乙方提供给甲方审核确认。

4.2结算周期为___（如每月、每季度）。在每个结算周期结束后的___个工作日内，乙方应将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。乙方应同时向甲方提供详细的收益结算报表，包括收入明细、支出明细、收益计算过程等，以便甲方进行核对。

4.3如因平台结算周期或其他不可抗力因素导致乙方无法按时支付甲方收益，乙方应提前通知甲方并说明情况，在不可抗力因素消除后的___个工作日内完成支付。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）甲方有权按照本合同约定获取托管民宿的经营收益，并要求乙方提供真实、准确的收益结算信息。

（2）甲方应保证托管物业在托管期间的合法性和安全性，如因房屋产权纠纷、质量问题等导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应配合乙方开展托管运营工作，提供必要的协助和支持，如提供房屋钥匙、协助办理相关证照年检手续等。

（4）甲方不得干涉乙方在本合同约定范围内的正常经营管理活动，但有权对乙方的服务质量进行监督和提出合理建议。

5.2乙方权利义务

（1）乙方有权按照本合同约定获取托管民宿的经营管理收益，并对托管物业进行合理的经营管理和运营决策。

（2）乙方应按照行业标准和本合同约定，提供优质、高效的托管服务，确保托管民宿的客户满意度。如因乙方服务质量问题导致客户流失或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方应妥善保管托管物业内的设施设备和物品，如有损坏或丢失，应及时维修或赔偿。乙方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，相关费用从运营成本中列支。

（4）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，依法依规开展托管运营活动，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。

第六条物业维护与修缮

6.1托管期间，乙方负责托管物业的日常维护和小修小补工作，如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等，相关费用从运营成本中列支。对于因正常使用导致的设施设备老化、损坏，乙方应及时安排维修或更换，确保托管民宿的正常运营。

6.2如遇托管物业需要进行大规模修缮（如房屋主体结构维修、屋顶翻新、管道更换等），乙方应及时通知甲方，并提供修缮方案和预算。经甲方书面同意后，由甲方承担修缮费用，乙方负责组织实施修缮工作。修缮期间，如因乙方原因导致工期延误或给甲方造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条保险与风险承担

7.1甲方应为托管物业购买足额的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应为托管民宿的经营活动购买相关商业保险，如公众责任险、雇主责任险等，保险费用从运营成本中列支。

7.2在托管期间，因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致托管物业或第三方遭受损失的，双方应按照保险合同的约定向保险公司申请理赔。如保