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个人农村房屋买卖合同协议书【5篇】

甲方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村

庄村民，身份证号：

乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：

依据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商全都签订

本合同，以资共同信守执行。

第一条：合同标的即房屋状况

1、该交易房屋坐落县镇村庄（或路旁）

2、该房屋为（如两层砖混构造楼房），南北长米，东西长米，共层。

房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，

右紧邻房屋。

3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件

编号：）

其次条：合同房屋交易价款：人民币万元整

大写：

第三条：付款时间及方式

1、在年月日付人民币万元。

2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币

万元。

3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每次付款，甲方收到后因出具收据。

第四条：甲方的权利和义务

1、甲方应保证该房屋在合同签订前的确专属自我全部，出具村级以

上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。

2、甲方有权根据合同商定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义

务开具收据交付给乙方。

3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主见任何未被告知的

权利状况。

4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列

入新规划而撤除或征用的范围。

5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。

6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自

我的行为致使该合同无效。

第五条：乙方的权利和义务

1、乙方应根据合同商定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。

2、乙方购置该房屋后，若依据有关规定能够办理相关权属登记的，

甲方有义务赐予帮助。

第六条：共性商定

1。因乙方所购房屋为农村群众土地上建筑，改房屋买卖过程中所发

生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲

方应当专心全力协作乙方一齐解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方

负责处理。

2。若今后房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土

地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责专心协作。

第七条：违约职责

1、任何一方违反合同商定，对方可要求违约方在必需期限内改正，

违约方应当改正。

2、甲方违反第四条的有关商定导致乙方在合同签订后无法对该房屋

行使全部权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及

其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。

第七条：本合同发生争议时双方应先进展协商，无法协商或协商不全

都的能够透过有关法律途径解决。

甲方：乙方：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约时间：签约时间：

农村房屋买卖合同篇二

近年，农村的房地产市场渐渐活泼，农夫往往将其在宅基地上所建房

屋或者出租、或者售与他人。购置者中有的是本村或外村村民，有的是外

来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的

纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。

一种意见认为，假如购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违

法行为，则应认定合同有效。另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用

权，而无处分的权利，而出售住房的行为，实际上已处分了宅基地使用权，

故合同应认定无效。

争议产生的缘由在于：《中华人民共和国土地治理法》（下称《土地法》）

规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。尽管该

条是针对宅基地申请而规定的，但从该法及该条的规定来看，农村村民出

租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予制止，也未对该出售行为设置任

何限制。但农村宅基地属农夫集体经济组织全部，只有集体组织的成员才

享有宅基地的使用权。而通过房屋的转让，也将与房屋不行分割的宅基地

使用权一并转让，将宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚至是

城镇户口的居民。同样，依据《土地法》的