2024开店签订租房合同的注意事项有些.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、店铺基本信息

1.1店铺地址：_______________________

1.2店铺面积：_______________________平方米

1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。

三、店铺使用及管理

3.1乙方须按照店铺经营范围开展业务，不得擅自改变店铺用途。

3.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.3乙方应保持店铺卫生，确保店铺设施安全，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__个月书面通知对方。

4.2甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的__%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

代表（签名）：______________代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。

解决方案：在合同签订前，核实双方的身份信息和资格，必要时可咨询法律顾问。

2.明确店铺地址和面积，确保店铺实际情况与合同描述相符。

解决方案：在签订合同前，乙方应实地考察店铺，确认地址和面积无误。

3.租赁期限要明确，避免出现模糊不清的表述。

解决方案：在合同中明确租赁期限，包括起始日期和结束日期。

4.租金标准及支付方式要明确，避免后期发生争议。

解决方案：在合同中详细规定租金标准、支付方式和支付时间。

5.店铺使用及管理要求要明确，确保乙方按照约定使用店铺。

解决方案：在合同中明确乙方的经营范围、法律法规遵守和设施维护责任。

6.合同变更和解除的条件及违约责任要明确。

解决方案：在合同中详细规定合同变更、解除的条件和违约责任。

7.争议解决方式要明确，以便在发生争议时双方有据可依。

解决方案：在合同中约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼途径。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指依法拥有店铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方店铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方店铺的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指乙方为使用甲方店铺而支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲乙双方所在地。

适用场合：

1.适用于甲方（出租方）将其店铺出租给乙方（承租方）的情况。

2.适用于乙方（承租方）租赁甲方（出租方）店铺，并按照约定的租金和期限使用店铺的情况。

补充条款：

1.店铺装修：乙方在租赁期间进行店铺装修，应事先征得甲方同意，并遵守相关规定。装修费用由乙方承担。

2.转租：乙方未经甲方同意，不得将店铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同。

3.提前解除合同：甲乙双方同意，在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金。

4.续租：租赁期限届满前，甲乙双方如需续租，应提前__个月书面协商续租事宜。

5.保险：乙方应自行办理店铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

6.税费：租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规规定由乙方承担。

附件列表：

1.店铺所有权证明文件

2.乙方营业执照或其他身份证明文件

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.店铺装修方案及费用预算

6.店铺保险单据

7.政府相关部门要求的其它文件和资料