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1.P2某商品A，其供给函数Q=-5000+200p，其面临的需求函数

xx

d

Q=4000-100p。市场上存在另外一种商品B，它的消费用途与A比较类似。当

xx

B价格上升时，对A的需求就会上升。

问题⑴：不考虑其他情况（如B的影响），在供求达到均衡时商品A的价格和销

售量是多少？

问题⑵：什么是市场均衡？

问题⑶：此时的需求价格弹性系数是多少？

问题⑷：考虑B的情况，B属于A的补充品还是替代品？什么是补充品？什么

是替代品？

问题⑸：影响对商品A的需求的因素有哪些？请简单说明。

答：⑴在供求达到均衡时，Qsx=Qdx-5000+200px=4000-100px

px=（4000+5000）/（100+200）=30在供求达到均衡时商品A的价格是30。

Qdx=4000-100px=4000-100*30=1000在供求达到均衡时商品A的销售量是

1000。

⑵在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格，在这个价

格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡，这种平衡就叫市场

均衡。

⑶E=（dQ/dP）*（p/Q）=-100*（30/1000）=-3|E|=|-3|=3（不理解）

⑷B属于A的替代品。

补充品是指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。

替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品。

⑸影响对商品A的需求的因素有：

①消费者的收入变动。如A商品是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同

方向变化，即消费者收入增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求

的降低；如果A商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，

即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。

②消费者偏好的变动。当消费者偏好A商品时，需求会上升；当消费者偏好转

向其他商品时，A商品的需求会降低。

③其他商品价格的变动。A商品的替代品的价格与A商品的需求同方向变化，

即A商品的替代品的价格的提高将引起A商品的需求增加，A商品的替代品的

价格降低会引起A商品的需求减少；A商品的补充品的价格与A商品的需求反

方向变化，即A商品的补充品的价格的提高将引起A商品的需求减少，A商品

的补充品的价格降低会引起A商品的需求增加。

2.P7某物业公司正面临企业发展的关键时刻，想扩展自己的市场业务，但是他们

现在在一些事项上还有些顾虑。公司高层认为：①目前居民收入提高很快，市场

上对高档物业的需求很大，而本公司在高档物业管理的能力较强，这应该是一个

扩展的好时机。②如果本公司管理的小区增多，那么这将显著提高本公司的竞争

优势，譬如降低单位成本等。

但也存在一些顾虑，如管理的小区增多了管理的能力能不能跟上，一旦如此（即

价高质降），势必会影响到企业的声誉；还有，现在进入可以收取较高的价格，

一旦其他区域纷纷进入高档市场，价格势必会回落。这对后续发展也是个值得考

虑的问题。

问题⑴：居民收入提高，影响对物业管理服务的需求，请运用弹性理论说明这一

现象。

问题⑵：管理小区增多，单位成本降低，这反映了物业管理服务的什么特征？管

理小区增多，管理的能力可能跟不上，这又反映了物业管理服务的什么特性？

问题⑶：为什么其他企业进入市场后价格会回落，请用局部均衡理论简单说明之。

答：⑴物业管理的弹性理论主要是指对物业管理需求的各个因素发生变化后物业

管理服务的需求量所发生相应变化的程度的比值。在实际工作中，影响物业管理

服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等。物业管理服务

的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价

格变动的反应程度的比值。由于各种原因，特别是对物业管理服务的认知度、接

受度，以及业主对物业管理服务的感知与期望值之间存在着一定的差距，使得物

业管理服务需求缺乏价格弹性。但物业管理服务需求的收入弹性却显得较为明

显。物业管理服务需求的收入弹性是指物业管理服务的需求量对于业主收入变动

的反应程度。业主的收入的不断对物业管理服务的接受度、需求量都有较大幅