房屋面积补差协议特殊条款版-2024新整理 .pdfVIP

房屋面积补差协议

甲方（卖方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：____________________

一、房屋基本情况

1.该房屋位于____________________，建筑面积为

____________________平方米。

2.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等法律

纠纷。

二、房屋面积补差

a)实测建筑面积大于合同约定面积时，乙方应在收到实测

报告之日起30日内，按照实测面积补足差价。差价计算公式为：

（实测面积-合同约定面积）×合同单价。

b)实测建筑面积小于合同约定面积时，甲方应在收到实测

报告之日起30日内，按照实测面积退还差价。差价计算公式为：

（合同约定面积-实测面积）×合同单价。

2.若乙方未在规定时间内补足差价，甲方有权解除本协议，并

扣除乙方已支付的定金作为违约金。若甲方未在规定时间内退还差

价，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付双倍定金作为违约金。

三、交付与过户

1.甲方应于本协议签订之日起90日内，将房屋交付给乙方，

并协助乙方办理房屋过户手续。

2.办理房屋过户手续所需费用，由乙方承担。甲方应提供必要

的协助，包括但不限于提供身份证、户口本、房产证等证件。

四、税费承担

1.本协议涉及的税费，按照国家有关规定执行。双方应按照法

律规定各自承担应纳税费。

2.甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。乙

方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违

约责任，向守约方支付违约金。违约金的数额为合同总价的20%。

2.若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本协议，并

要求甲方支付双倍定金作为违约金。若因乙方原因导致房屋无法过

户，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与

本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（买方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

日期：____________________

附件：房屋产权证复印件、身份证复印件等。

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.房屋存在租赁关系

-增加条款：

a)甲方应在租赁合同到期后或提前解除租赁合同，确保

房屋交付时无租赁关系。

b)若乙方同意购买存在租赁关系的房屋，甲方应提供租

赁合同复印件，并说明租赁期限、租金等事项。

c)甲方应承担因租赁关系导致的房屋交付延期责任，向

乙方支付违约金。

2.房屋存在抵押或查封

-增加条款：

a)甲方应在过户前解除抵押或查封，确保房屋权属清

晰。

b)若甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除本协议，

并要求甲方支付双倍定金作为违约金。

c)甲方应承担因抵押或查封导致的房屋交付延期责任，

向乙方支付违约金。

3.房屋存在维修或质量问题

-增加条款：