2024房屋买卖合同注意事项与范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条标的物

第二条合同价格

2.1甲乙双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将合同款项支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证标的房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付合同款项。

4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

________年________月________日

乙方（买受人）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。解决办法：核实双方的身份证、户口本、婚姻状况证明等文件，以及查询房屋权属情况。

2.房屋面积和质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，必要时可聘请专业机构对房屋面积和质量进行测量和鉴定。

3.房屋过户手续及税费问题。解决办法：双方应共同办理过户手续，明确过户费用承担方。如有税费变动，按实际发生费用结算。

4.合同款项支付及房屋交付时间。解决办法：甲方应按时交付房屋，乙方应按约定时间支付款项。如有特殊情况，双方可协商延期交付或支付。

5.违约责任及争议解决。解决办法：违约方应承担违约责任，支付违约金。如发生争议，首选友好协商解决，协商不成则向合同签订地法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：出卖人，本合同中拥有标的房屋所有权并愿意出售的一方。

2.乙方：买受人，本合同中愿意购买标的房屋并支付价款的一方。

3.标的房屋：本合同所指的甲方拥有的位于特定地址的房屋。

4.成交价格：甲乙双方约定的标的房屋的购买价格。

5.违约金：一方违反本合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

6.过户手续：将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.友好协商：双方在合同履行过程中，通过沟通、协商解决问题的方式。

9.人民法院：本合同争议解决的途径，即向合同签订地的人民法院提起诉讼。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

补充条款：

1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、年份等。

2.家具家电清单：列明随房屋一同转让的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等。

3.物业管理费用：明确物业管理的费用承担方及金额。

4.水电燃气费用：明确水电燃气费用的结算方式及承担方。

5.户口迁移：约定户口迁移的时间和责任方。

6.房屋交付前的维修责任：约定房屋交付前，甲方应承担的维修责任。

7.房屋交付后的维修责任：约定房屋交付后，甲方应承担的维修责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋装修照片或视频。

5.家具家电清单。

6.物业管理费缴纳证明。

7.水电燃气费用缴纳证明。

8.户口迁移证明。

9.房屋测量报告。

10.房屋质量鉴定报告。