小区物业业主委员会的职责是什么,业主委员会的作用是什么.pdfVIP

⼩区物业业主委员会的职责是什么,业主委员会的作⽤

是什么

⼩区成⽴了业主委员会，业主知道这个组织作⽤是什么吗?有什么样的权利，⼜有怎样的职责?店铺⼩编已为各位

整理好，快来瞧瞧。

1.《物业管理条例》规定:

业主委员会执⾏业主⼤会的决定事项，履⾏下列职责：

业主委员会

业主委员会

(⼀)召集业主⼤会会议，报告物业管理的实施情况;

(⼆)代表业主与业主⼤会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使⽤⼈的意见和建议，监督和协助物业服务企业履⾏物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主⼤会赋予的其他职责。

2.《业主⼤会议事规则》的规定:

⽐如原上海市房屋⼟地资源管理局颁布的《业主⼤会议事规则》(⽰范⽂本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

业主委员会除依法履⾏职责外，同时履⾏下列职责：

(⼀)拟订选聘物业服务企业的⽅案;

(⼆)拟订业主委员会的年度财务预算⽅案、决算⽅案，报业主⼤会决定;

(三)拟订业主⼤会议事规则和管理规约修改⽅案，报业主⼤会决定;

(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度的⽅案，报业主⼤会决定;

(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共⽤设施设备的使⽤、收益⽅案，报业主⼤会决定;

(六)拟订专项维修资⾦使⽤、续筹⽅案，报业主⼤会决定;

(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的⽅案，报业主⼤会决定;

(⼋)对违反管理规约的⾏为进⾏处理;

3.《业主委员会⼯作规则》的规定:

业主⼤会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会⼯作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，⽐

如成都市房产管理局颁布的《业主委员会⼯作规则》(⽰范⽂本)【成房发[2007]87号】规定：

业主委员会履⾏下列职责：

(⼀)召集业主⼤会会议，报告物业管理的实施情况;

(⼆)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理⼈的⽅案、选聘实施⼈以及解聘物业服

务企业或者其他管理⼈的议案，提交业主⼤会会议决定;

(三)代表业主与业主⼤会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度的⽅案，提交

业主⼤会会议决定;

(五)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使⽤、收益⽅案，提交业主⼤会会议决定;

(六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资⾦使⽤、续筹⽅案，提交业主⼤会会议决定;

(七)根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整⽅案，提交业主⼤会会议决定;

(⼋)初审物业服务企业或者其他管理⼈制订的年度服务计划，提交业主⼤会会议决定;

(九)提请业主⼤会决定终⽌业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

(⼗)监督物业服务企业或者其他管理⼈履⾏物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理⼈按照物业服

务合同约定履⾏物业服务情况进⾏⼀次全⾯考核评定。

(⼗⼀)监督管理规约的实施，对违反管理规约的⾏为进⾏处理;

(⼗⼆)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费⽤的业主，限期交纳物业服务费⽤;

(⼗三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资⾦的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修

资⾦。

(⼗四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主⼤会的财物进⾏妥善保管;

(⼗五)及时了解业主、使⽤⼈的意见和建议，形成议案提交业主⼤会会议决定;

(⼗六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理⼈之间的关系，调处业主与业主之间以及业主

与物业服务企业或者其他管理⼈之间的物业管理纠纷;

(⼗七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提⾼业主⾃主管理的意识和能⼒;

(⼗⼋)建⽴业主委员会接待制度，接受业主、使⽤⼈的咨询、投诉和监督，并定期将⼯作情况以公告等形式向全

体业主报告;

(⼗九)依法忠实履⾏职责，执⾏业主⼤会决定;

(⼆⼗)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)⼈民政府、社区居民委员会以及房产

管理部门的指导与监督;

(⼆⼗⼀)按规定建⽴业主委员会信⽤信息;

(⼆⼗⼆)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)⼈民政府、社区居民委员会做好计划⽣育、流动⼈⼝