上海市前期物业服务合同书7篇.docx

上海市前期物业服务合同书7篇

篇1

甲方（建设单位）：_________

乙方（物业服务企业）：_________

根据《上海市物业管理条例》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业名称：_________

第二条物业类型：_________

第三条物业坐落：_________

第四条服务用房：物业区域内建筑面积为_________平方米的服务用房由乙方无偿使用。服务用房包括：_________

第二章物业服务内容

第五条乙方提供的前期物业服务包括以下内容：

1.根据《上海市物业管理条例》及其他有关法律、法规，结合物业的实际情况，制定物业服务方案，并征求甲方意见后实施。

2.收取物业服务费。

3.日常管理、维护物业共用部位、共用设施设备，使其处于良好的运行状态。

4.定期对物业共用部位、共用设施设备进行养护、检修、清洁，使其保持良好的使用功能。

5.提供物业服务咨询和投诉接待。

6.协助甲方处理与物业服务相关的其他事项。

第三章物业服务标准

第六条前期物业服务标准按照《上海市物业管理服务标准》执行。具体标准如下：

1.房屋完好率：_________%。

2.房屋维修及时率：_________%。

3.房屋维修质量合格率：_________%。

4.绿化完好率：_________%。

5.保洁率：_________%。

6.车辆管理完好率：_________%。

7.治安案件发生率：每年每百户_________起。

8.消防设备完好率：_________%。

9.业主对物业服务的满意率：_________%。

第四章物业服务费用

第七条物业服务费用由乙方按以下标准向业主收取：

1.住宅：每月每平方米建筑面积_________元。

2.商业网点：每月每平方米建筑面积_________元。

3.其他物业类型：每月每平方米建筑面积_________元。

具体费用以物价部门审批的收费标准为准。乙方应按物价部门审批的收费标准在收费处进行公示。

第八条业主应当按季交纳物业服务费。业主在接到乙方催缴通知后仍未交纳的，乙方将按照《上海市物业管理条例》的规定加收滞纳金。滞纳金为每日未交纳金额的千分之三。具体计算方法如下：滞纳金=未交纳金额×逾期天数×3‰。逾期天数从发出催缴通知之日起算。如果逾期天数超过三个月，乙方将有权停止提供服务，直至业主全额交纳物业服务费及滞纳金为止。在此期间，如发生意外事件导致业主财产损失的，乙方不承担任何责任。

篇2

甲方（建设单位）：_________，

乙方（物业服务企业）：_________，

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方与乙方订立如下物业服务合同：

一、物业项目基本情况

1.物业项目名称：_________。

2.物业项目地址：_________。

3.物业项目类型：_________。

4.物业项目规模：_________。

二、物业服务内容

1.物业服务范围：_________。

2.物业服务内容：_________。

3.物业服务标准：_________。

三、物业服务期限

1.物业服务期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

2.物业服务期限届满前，双方协商续签事宜。

四、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：_________。

2.物业服务费用支付方式：_________。

3.物业服务费用支付时间：_________。

4.甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方按照每日未支付金额的千分之三支付违约金。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。

（2）甲方有权监督乙方的物业服务行为，并提出改进意见。

（3）甲方应按时支付物业服务费用。

（4）甲方应协助乙方开展物业服务工作。

2.乙方权利义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。

（2）乙方应提供与收费标准相符的优质服务。