青山区域住宅2015年9月月报.pptx

青山区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年9月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据青山区9月区域新增供应3.41万方，成交量为9.6万方，存量45.41万方，存量有下降；月成交量为9.6万方，成交面积较上月增加2.5%；9月成交均价9133元/㎡，环比上涨0.4%，同比增上涨0.5%；预计青山区域10月新增供应4万方，产品为86-136㎡三房个案表现9月片区有1个集中开盘项目中建开元公馆，推出132套，销售40套，成交均价11350元/平米，销售率30%33媒体投放9月区域无报媒投放，片区项目对传统报媒投放热度较低

PART1区域月度数据分析青山区9月区域新增供应3.41万方，成交量为9.6万方，存量45.41万方，存量有下降；月成交量为9.6万方，成交面积较上月增加2.5%；9月成交均价9133元/㎡，环比上涨0.4%，同比增上涨0.5%；预计青山区域10月新增供应4万方，产品为86-136㎡三房

9月区域新增供应3.4万方，成交量为9.6万方，市场依然延续供不应求态势9月区域新增供应3.41万方，成交量为9.6万方，成交面积较上月增加2.5%。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%

9月区域成交9.6万方，均价9133元/㎡，区域市场表现量价齐涨9月成交9.6万方，环比上涨2.5%，同比上涨133.6%；9月成交均价9133元/㎡，环比上涨0.4%，同比增上涨0.5%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

9月区域存量45.41万方，存量压力逐步减弱9月存量为45.41万方，存量下降6.19万方；片区成交量持续上涨，存销比下降至5。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

单位：套9月区域成交以80-90㎡两房最多，其次为110-120㎡三房，刚需仍为市场主力9月区域成交以70-100㎡两房为主占比47%，其次为110-120㎡三房占比21%，刚需占据市场主力区域月度数据分析/整体成交结构

9月区域成交以首置、首改为主，占比整体市场87%，市场刚需特征明显9月区域商品住宅成交971套，其中首置389套，首改460套，再改114套，多改8套；9月区域成交以首置、首改为主，占比整体市场87%，成交结构仍为明显刚需特征区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

99月区域内各类产品均价有涨有跌，但整体保持稳定向上态势9月首置产品均价8860元/㎡，首改产品均价9317元/㎡，再改产品均价9122元/㎡，多改产品均价9129元/㎡；9月区域内各类产品均价有涨有跌，但整体保持稳定向上态势区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

单位：套单位：套9月成交均价8000-12000元/㎡；而总价接受度则主要集中在75-85万之间区域月度数据分析/总价段-单价段

单位：套119月存量主要以110-120㎡三房为主，80-90㎡二房、90-100㎡三房也较多存量主要以110-120㎡三房为主占比18.14%，80-90㎡二房、90-100㎡三房也较多，分别占比14.03%、16.72%区域月度数据分析/存量结构

本月金地自在城以243套的销量位居区域成交榜首，其次为福星惠誉东湖城成交148套区域月度数据分析/成交排名2015年9月区域成交排名项目名称成交套数成交均价金地自在城2439746福星惠誉东湖城1489118中建开元公融侨悦府1109287花样年花郡889374大华铂金郦府688966七星富利天城597105绿地香树花城536713青城阳光306256中交江锦湾278361成交均价成交套数

项目8月成交价格9月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因中建开元公馆10590110344%正常价格浮动中交江锦湾831583611%正常价格浮动奥山世纪城9828//正常价格浮动福星惠誉东湖城901991181%正常价格浮动花样年花郡931093741%正常价格浮动金地自在城949197463%正常价格浮动大华铂金华府905590860%正常价格浮动9月成交9.6万方，环比上涨2.5%，同比上涨133.6%；9月成交均价9133元/㎡，环比上涨0.4%，同比增上涨0.5%7个在售重点项目中，成交均价均有小幅上涨，价格波幅基本都在5%以内，属于正常价格浮动。青山区9月重点项目成交均价波动基本都在4%以内，属于正常价格浮动区域月度数据分析/价格变动

14预计青山区域10月新增供应4万方，产品为86-136㎡三房预计青山区域10月新增供应4万方，产品为86-136㎡三房区