2024年度南京二手房买卖合同（升级版）.docx

2024年度南京二手房买卖合同（升级版）

本合同目录一览

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户手续

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.2保修期限

6.交易费用

6.1交易税费

6.2中介费用

7.违约责任

7.1卖家违约

7.2买家违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3诉讼解决

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.其他约定

10.1物业管理

10.2户口迁移

11.附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

12.签字盖章

12.1卖家签字

12.2买家签字

13.合同签订日期

14.合同副本数量及分发

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

第二条房屋信息

2.1房屋基本信息

房屋坐落于南京市区街道号，房屋结构：，建筑年份：，房屋面积：平方米。房屋所有权证号：，土地使用权证号：。

2.2房屋权属证明

卖家保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。

3.2支付方式

买家支付定金人民币（大写）：元整（小写）：0000元，作为购买该房屋的定金。剩余房款在办理房屋过户手续后，由买家支付给卖家。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定在年月日前，卖家将房屋交付给买家。

4.2过户手续

双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买家承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归买家所有。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

卖家保证在交付房屋时，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

5.2保修期限

自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为一年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖家负责赔偿。

第六条交易费用

6.1交易税费

双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。

6.2中介费用

如有中介参与本交易，中介费用由买家承担。

第七条违约责任

7.1卖家违约

卖家未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。卖家应承担违约责任，向买家支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。

7.2买家违约

买家未按约定时间支付房款或单方面解除合同，构成违约。买家应承担违约责任，向卖家支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。

第八条争议解决

8.1协商解决

双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。

8.2调解解决

如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更

合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方确认后生效。

9.3合同解除

除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。

第十条其他约定

10.1物业管理

买家自房屋交付之日起，承担物业管理费用。

10.2户口迁移

卖家应在本合同签订后日内，将户口迁出该房屋。如卖家未按约定迁移户口，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。

第十一条附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

11.3卖家身份证复印件

11.4买家身份证复印件

第十二条签字盖章

12.1卖家签字

12.2买家签字

第十三条合同签订日期

本合同于年月日签订。

第十四条合同副本数量及分发

双方各执一份，中介方持一份。如双方对合同内容有争议，以双方持有的合同副本为准。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入定义及责任划分

15.1第三方定义

本合同所述第三方包括但不限于：中介方、政府相关部门、物业管理公司等，除甲乙双方外参与本合同交易过程的各方。

15.2第三方责任

第三方应依法合规参与本合同的交易过程，并承担相应的法律责任。第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。

15.3第三方义务

第三方应保证房屋交易过程的顺利进行，协助甲乙双方办理相关手续，并提供必要的证明材料。

第十六条第三方介入后的合同变更

16.1合同变更条件

如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面