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给排水系统的运行与管理方案

保证给水系统运行安全；二次供水设施，须按照《XX经济特区用水二次供水管理规定》，每年清洗消毒两次，并进行水质检测，保证二次供水水质100%达标。

对排水系统管网及地下车库排污泵等重要设备进行定期检查和维护，确保排水设备运行正常，排水系统管网无堵塞。确保在异常天气，如暴雨季节的排水安全。

服务标准：设备运行正常完好率100%。

一、维护与管理

1.泵房、消防水设备等由服务中心指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视；

2.水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作、无关人员不得进入水泵房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮；

3.消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标志简单易懂，正确无误，控制开关一般应置于“自动”位置。高压用电设备有危险标识，并有防触措施；

4.水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查，发现问题及时进行维修、更换，确保控制性能良好；

5.由服务中心指派责任心强，身体健康的人员负责水池（箱）的日常管理工作；

6.水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合理，不存死水区；

7.水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）入孔必须加盖加锁，销匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连；

8.水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取得当地水质检测中心出具的水质检测合格证明。在水质二次污染高发期应适当增加清洗次数，定期投加适量消毒剂；

9.水池(箱)管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门；

10.水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫；周围30米范围内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。

二、漏水应急处理

1.检查漏水的准确位置及所属水质，例如冲厕水、排水等，立即设法制止漏水，如关上水掣。若不能制止时立即通知工程维修人员请求增援。在支援人员到达前须尽量控制现场，防止范围扩散。观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。

2.利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水渗入升降机等设备，并需将电梯立即升上最高层，以免被水浸湿而使机件受损。

3用现有工具，设法清理现场。

4.如漏水可能影响日常操作，保养及申报保险等问题，须拍照片以作日后存档及证明。

5.通知综合事务部清洁卫生员清理现场积水，检查受影响范围，通知受影响单位。

6.日常巡逻时，应留意渠道是否有淤泥，杂物或塑料袋，随时加以清理干净，以免堵塞。

7.如该地区及建筑物曾经有水浸记录，平日必须准备足够沙包，作为爆水及雨季使用。