房屋的日常维护管理方案.docx

房屋的日常维护管理方案

一、房屋维修管理服务的范围和内容

1.墙面的修补和粉刷；

2.院内道路、广场、停车场、围墙、下水道的维修和维护；

3.门、窗、玻璃的保养和维修以及办公室家具、各种座椅等设施的维修保养，产品保修期内除外(以下同)；

4.屋面及设施的维修保养；

5.公共设施维修维护；

6.其它有关的修缮任务。

二、房屋修缮管理服务要求

房屋维护标准：房屋本体完好率不低于98%；维护及时率100%；严格执行维护时间规定；房屋设施（门、窗、玻璃等）完好率不低于98%，维护工程质量合格率100%。

1.保持墙面的完好、无污迹、无霉斑；

2.道路等室外物业设施无破损、残缺；

3.房屋维修及时质量好。

4.房屋门、窗、玻璃无破损、残缺，且保持清洁卫生。

5.照明灯等完好无缺，且清洁卫生。

6.设备房（水泵房、配电房、电梯房、锅炉房、污水房、发电房、手术层流净化空调、中央空调机组）：通风系统良好，无漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器。

7.医用气体供应及设备维护保养运行（氧气、压缩空气、真空吸引）：保证医院气体供应，不得间断；设备维护保养完好率100%；安全管理合格率100%；人员岗位责任清晰。

8.水泵房维护保养：设备维护保养完好率100%（机房）；各用水点每天巡查两次，并有巡查记录；保证医院冷热水供应，不得间断。

9.活动家具（床、柜、桌椅、室内电器、用具等）：保持家具清洁（同保洁服务工作标准）；完好率99%；保持家具位置相对固定，挪移要符合医院固定资产管理规定。

附表

空调系统、机房设备定期维修保养记录表

年

故障情况及原因

备注

记录人

月

日

用途：管理，反映机房设备故障情况

锅炉及设备运行交接班记录表

序号

交接项目

各班交接情况

1

压力表：表具整洁，压力正常

2

水位表：水位正常、玻璃清洁、无泄漏

3

安全报警装置：运行正常、无误报

4

鼓、引风机：运行正常、风门调节灵活

5

排污阀：无泄漏、启闭灵活

6

给水泵：运行正常

7

安全阀：灵敏可靠、无泄漏

8

炉体：保温良好、无烟漏灰

9

软水箱：水位正常、无溢出

10

控制箱：电气线路及各类仪表发全可靠

11

其他各类泵：运行正常

12

除氧器：运行温度正常、自控有效

交接班：（签名）

接班人：（签名）

标记：较好√有问题△ 计划修理▲ 故障不能用× 当场处理○