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城市轨道交通沿线物业开发业务经验分享

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报告结构

轨道交通沿线物业开发模式初探

轨道交通沿线物业开发模式初探

世联服务过往案例商业运作地铁沿线物业地铁项目相关分

世联服务过往案例

商业运作地铁沿线物业

地铁项目相关分析—地铁效应分析

住宅地铁沿线功能布局

住宅

地铁沿线功能布局

↓

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运作灵魂：统筹

运作灵魂：统筹

统筹六要素

商业

写字楼综合商业中

写字楼

综合商业中心业态分析

区域

区域

商业错位

商业错位竞争分析

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世联服务过往案例

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世联服务过往案例

世联地产从2001年开始接受商业客户或政府委托，进行地铁沿线物业开发研究。其中包括深圳地铁一号线、三号线、四号线，以及天津地铁一号线延长线等超过10个顾问项目，案例研究并实地考察城市包括：日本东京、香港、上海、北京、广州。地铁沿线物业开发研究的项目实践，为我们积累了比较丰富的城市轨道交通沿线物业开发经验和成果。典型案例有：

天津地铁一号线沿线物业发展研究

港铁深圳地铁四号线沿线290万平米土地开发价值研究

深圳中心区国商购物地下商城项目

深圳地铁一号线延展段开发模式研究深圳地铁三号线市场专项研究

华联地铁一号线地下商城项目

深圳地铁一号线站点银行网点租金调查

……本报告是严格必威体育官网网址的。4

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典型案例

天津地铁1号线沿线物业发展研究

项目规模：26.7公里

项目类型：轨道交通沿线物业

工作成果：

地铁沿线物业发展模式16个项目物业发展研究开发模式

营销战略与策略

典型案例

典型案例

项目规模：深圳地铁4号线沿线290万平米

项目类型：轨道交通沿线物业

工作成果：

深圳房地产市场判研

深圳各专项物业市场摸底

地铁沿线物业发展模式 4个地块整体定位和物业发展组合研究

开发模式

营销战略与策略

港铁深圳地铁4号线沿线物业发展研究

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地铁项目相关分析——地铁效应分析

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地铁对于沿线物业的影响主要是体现在交通的的高效率和变输能力，以及人群的集中能力

地铁对房地产影响最直接的结

果，除了促进市场格局的重整，还对住宅价值产生影响。

从地产市场格局来说，地铁不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟，还会加速片区价值的重组

中低档房地产密集的片区相对于高端房地产密集的片区升值空间会更大一些，而新开发区域也相对于老开发城区、在前景预期方面更胜一筹。

上海的城市轨道交通建设，直接导致了城市人口的分布变化，其建设和开通运营，大大促