2024二手房屋的自主买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付剩余房款人民币_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施的正常使用。

3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付房款总价款的_______%作为违约金。

4.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付房款总价款的_______%作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至__________仲裁委员会仲裁，或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.合同双方应确保提供的个人信息真实有效，如出现虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，应由提供虚假信息的一方承担相应责任。

解决办法：双方在签订合同前应认真核实对方的个人信息，如有疑问可要求对方提供相关证明材料。

2.房屋交付时间及条件应符合合同约定，如甲方未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，甲方应承担违约责任。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间、条件交付房屋，如无法按时交付应提前与乙方沟通并协商延期交付事宜。

3.房款支付及过户手续应按照合同约定执行，如乙方未能按时支付房款或未配合办理过户手续的，乙方应承担违约责任。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款，并积极配合甲方办理过户手续。

4.如合同履行过程中出现纠纷，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或提交至约定的仲裁委员会仲裁。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。

4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交至仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。

7.诉讼：指合同双方将合同争议提交至人民法院，通过司法程序解决争议。

应用场合：

1.二手房屋买卖双方为自然人时。

2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织时。

3.房屋买卖双方同意自主完成交易，不通过房地产经纪机构。

4.房屋买卖双方需要明确房屋交付时间、条件及违约责任等事项。

补充条款：

1.房屋附属设施及家具家电清单：明确双方约定的房屋附属设施及家具家电的种类、数量和状况。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任归属。

3.户口迁移：若房屋所在地涉及户口迁移，应在合同中明确户口迁移的相关事宜。

4.物业费、水电费等公共费用结算：约定房屋过户前后的物业费、水电费等公共费用的结算方式。

5.交易过程中产生的税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件。

2.房屋平面图及户型图。

3.房屋附属设施及家具家电清单。

4.双方身份证明复印件。

5.房屋过户所需的相关税费计算公式或标准。

6.房屋所在地的物业费、水电费等公共费用收费标准。

7.双方约定的其他相关文件。