北京宅基地买卖合同的通用5篇.docx

北京宅基地买卖合同的通用5篇

篇1

甲方（出卖人）：*，*，年月日出生，住址：，公民身份号码：*。

乙方（买受人）：*，*，年月日出生，住址：，公民身份号码：*。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方宅基地使用权事宜，达成以下条款，以资共同遵守。

第一条宅基地使用权基本情况

本次交易之宅基地位于北京市XXXX区XXXX镇XXXX村，面积为XXXX平方米，具体位置和面积以甲方提供的宅基地相关文件为准。该宅基地尚未取得房屋所有权证，但甲方已合法取得该宅基地的使用权。

第二条宅基地使用权转让价格及支付方式

1.甲方同意将其宅基地使用权转让给乙方，转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含宅基地使用权、地上附着物及附属设施等全部权益。

2.乙方应于合同签订之日起XX个工作日内，将全部转让款支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，具体信息如下：

（1）开户行：*；

（2）账户名称：*；

（3）账号：*。

第三条宅基地使用权交付及手续办理

1.甲方应于收到全部转让款之日起XX个工作日内，将宅基地使用权交付给乙方。交付方式为：现场交付钥匙，并协助乙方办理相关手续。

2.乙方在取得宅基地使用权后，应尽快办理房屋所有权证等相关手续。甲方应提供必要的协助和配合。

第四条权利和义务

1.甲方保证所转让的宅基地使用权为其合法所有，并保证该宅基地上不存在任何第三方权益。如因宅基地权属问题发生纠纷，由甲方负责处理并承担相应法律责任。

2.乙方保证所支付的转让款来源合法，并承担因转让款来源不合法而引起的一切法律责任。

3.乙方在取得宅基地使用权后，应合理使用和保护宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途和结构。如需进行改造或扩建，应遵守相关法律法规并取得合法手续。

4.乙方应按时支付宅基地使用期间的各项费用，包括但不限于土地使用税、房屋维修费等。

第五条违约责任

1.若一方未履行本合同项下的义务或履行义务不符合约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

（1）甲方未按时交付宅基地使用权的，应退还已收取的转让款，并支付同期银行存款利息作为违约金；

（2）乙方未按时支付转让款的，应自逾期之日起按日支付逾期付款金额万分之五的违约金；

（3）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的赔偿责任。

2.若因政府政策调整或不可抗力等因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。甲方应退还已收取的转让款，并支付同期银行存款利息作为违约金；乙方已支付的转让款在扣除已使用部分后，余款应退还给乙方。

第六条争议解决

本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同中涉及的有关证件、文件均应妥善保管，如有遗失，需及时补办相关手续并通知对方。

4.双方可对本合同进行合理解释和说明，但不得对合同内容进行擅自修改或补充。如需修改或补充，应经双方协商一致并签订书面协议。

5.在履行本合同过程中，如遇政府政策调整或不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方应及时沟通并协商解决方式。如协商不成，任何一方均可单方解除合同，并有权要求对方承担相应的违约责任。

6.本合同自签订之日起生效，有效期为永久。如在合同有效期内发生争议或需要变更合同内容，应按照本合同第六条的规定进行解决。

篇2

本合同双方当事人：

出卖人：______________（以下简称甲方）

买受人：______________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就宅基地买卖事宜，经协商一致，达成以下条款：

一、宅基地基本情况

甲方所售宅基地位于北京市__________区/县，面积__________平方米，东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。该宅基地目前已取得《集体土地建设用地使用证》，证号为__________。

二、宅基地买卖价格及支付方式

1.宅基地买卖价格：人民币__________元（大写：