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我国的房价合理程度测定与房贷风险研究的开题报告

开题报告

一、研究背景和意义

中国的房地产市场一直是国内经济的重要组成部分，很多人都买房子当作一种理

财方式或是退休的保障。房价的稳定性和合理性对人们的生活、经济发展和金融稳定

等方面都有重要的影响，因此，对中国房价合理程度的研究十分必要。

过度上涨的房价会导致房地产泡沫的出现，这会带来严重的金融和经济风险，如

贷款违约、金融危机等。为了预测房贷风险，必须先建立一种房价合理程度的评估指

标，以此判断是否存在泡沫、是否存在风险，从而采取相应措施防范风险。

在此背景下，本文旨在研究我国房价的合理程度，并探讨其与房贷风险的关系，

为政策制定者、银行和投资者等提供有关房价和房贷风险的决策参考。

二、研究内容和方法

本研究主要分为两个部分：房价合理程度的测定和房贷风险研究。

（一）房价合理程度的测定

1.收集房价、地价和人均收入等数据。

2.采用传统文献综述法和统计分析法，分析国内外房价合理性研究现状和我国房

价涨势的原因。

3.用协整模型对数据进行计量分析，并建立我国房价合理性评估模型，得出我国

房价合理程度的判断。

（二）房贷风险研究

1.对当前我国房贷市场进行调查，收集房贷利率、贷款额度、担保情况和违约率

等数据。

2.在评估房价合理程度的基础上，探讨房价和房贷风险的关系。

3.采用回归分析法和面板数据模型，构建我国房贷风险评估模型，提出防范房贷

风险的对策建议。

三、预期成果

通过研究，预计得出以下成果：

（一）房价合理程度的测定

1.得出我国房价的合理性评估指标。

2.分析我国房价合理程度的基本特征及其变化趋势。

3.对我国房价的合理程度做出判断。

（二）房贷风险研究

1.对我国房贷市场的现状和存在的问题做出分析。

2.探讨房价和房贷风险的关系。

3.建立我国房贷风险评估模型，提出防范房贷风险的对策建议。

四、研究进度和时间安排

本研究计划用两年时间完成，具体时间安排如下：

第一年

1.第一学期：调研前期文献资料，制定研究计划和方案。

2.第二学期：收集房价、地价、人均收入等数据，进行数据处理与分析。

第二年

1.第一学期：构建房价合理程度评估模型，得出我国房价的合理性评估指标。

2.第二学期：对我国房贷市场进行调查，基于前期的研究结果，建立我国房贷风

险评估模型，提出对策建议。

五、预期成本

本研究的成本包括调研费用、数据处理费用、文献费用和人力费用。预计总成本

为10万元左右。其中，数据采集和分析的费用为2万元，文献费用为1万元，人员费

用为6万元，其余的费用为杂项开支。