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销售计划汇编（32篇）

精选销售计划汇编（精选32篇）

精选销售计划汇编篇1

项目的销售计划

一、销售部门工作策略：要事为先，步步为营；优势合作，机制推动。

1、要事为先：分清问题轻重缓急，首先解决目前销售工作中最重要、最紧急的事情。

2、步步为营：在解决重要问题的同时，充分考虑到公司的战略规划，在解决目前迫在眉睫的问题同时，做好长远规划和安排，做到有计划的层层推进。

3、优势合作：充分发挥代理公司的能力，利用代理公司能力优势为公司多做贡献。

4、机制推动：逐步建立解决问题和日常工作的常态机制，通过机制推动能力养成、管理改善和绩效提高。

二、项目定位：以公寓或写字楼形式销售

（一）公寓和写字楼的优劣对比分析

?公寓优势：

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4、项目全部销售租户，后期只需少量的管理人员。小户型公寓的相对其他产品市场需求量大，销售回款会相对快且回款金额高租户入住集中对于后期商业招租和租金的提升有很大好处小户型公寓的相对其他产品市场需求量大，公寓销售快。?公寓劣势：

1、政府不提倡

2、园区入住后办公居住混杂，物业品质很难提升。

3、目前市场差投资客少，销售前景不乐观。

4、前期多次销售交房标准不统一，前期负面会影响再次销售。

?写字楼优势：

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4、政府鼓励。项目主要是以办公租户为主统一招租，业态可控，物业品质可以提升办公企业选择广泛，可招商大型知名企业提升项目知名度，物业本身价值也会有所提升。自持物业写字楼出自利润长期获得，利润最大。?写字楼劣势

1、

2、

3、

4、

（二）建议：还以公寓形式租售，快速回笼资金。

三、销售模式选择：招商是长期工作且招商管理成本高。近期亦庄写字楼的入市面积多，且大多为高品质，本案项目相对低。招商工作漫长按租金回款，成本回款慢短期回款金额少。还存在少部分遗留居住租户，商住交集品质提高难。

1.自建销售队伍——客户资源少，但是培养了销售团队。

2.代理公司销售——客户资源为人所用，销售进度快。

3.引入中介公司——单一项目合作，投入力度小，人员培训形象难以控制，佣金结算周期快。

4.联合代理销售——联合销售的模式有三种，一是开发商的自由销售团队+代理商，一种是两家以上代理商联合代理，第三种是加入了二手中介进行联动销售。但是租售项目体量小，代理公司不愿合作。

（一）代理和自销的优劣对比分析

?自销优势：

1、节约营销费用，减掉溢价分成部分，利润最大化；

2、减少中间环节，直接面对客户群，有利于销售调整；

3、便于管理，利于沟通，提高工作效率；

4、为以后项目开发储备人才和团队，积累销售经验；

?自销劣势：

1、自组团队目前不够成熟，营销构架不够完备；

2、策划设计制作方面缺乏人才，有时候可能凭个人主观意识制定销售策略，反而可能错过销售时机；

3、后期销售团队管理和费用巨大造成公司机构和人员臃肿；

?代理优势：

1、代理公司拥有庞大的客户信息和资源；

2、代理商有丰富的销售管理经验和专业的销售团队；

3、代理商有广泛的合作单位和社会关系；

4、代理商拥有庞大的客户资源——代理商的核心优势；

?代理劣势：

1、独家包揽反客为主；

2、产品研发方面不能提供合理化建议；

3、战线拉得过长，管理上渐弱；

4、造成高昂的营销成本；

精选销售计划汇编篇2

销售人员先拆解解目标在定销售计划

岁末年初是各个企业发布年度目标的时候，这时当销售人员接到新的销售目标时往往会唉声叹气，感觉目标不合理、很难达成，甚至产生排斥的情绪，销售人员先拆解解目标在定销售计划。为什么会产生这样的情况呢？原因之一是企业下达的目标是一整个年度的企业目标或部门目标，目标量看起来会非常的大，让销售人员产生了畏惧心理，在心中产生了“不可能达成”的错误念头。另外一个原因是销售人员在目标执行过程中缺乏正确的规划和方法，平时多是盲目的进行目标执行。因此通过分析可以发现销售人员经常会犯以下四种错误导致目标无法达成：

l目标分散。销售人员本身不知道他过去的客户、现有的客户和未来的客户所能带来的业绩。l角色、职责定位不清。销售人员不清楚自己应该承担的角色有哪些，需要负担的职责是什么。l缺乏系统。在执行目标的过程中轻重缓急本末倒置，导致工作事务混乱，没有合理的进行管理。l虎头蛇尾。在刚刚执行的过程中冲劲十足，意愿性强，但随着目标执行的深入，后劲越来越匮乏针对上面体现出的问题，想要达成目标，首先从整体来看，公司本身的战略到底有没有进行宣导。