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?合同编号：__________
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2.2乙方支付方式为：____________________。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。
3.2双方应按相关法律规定，及时办理房屋过户手续，确保乙方能够合法拥有该房屋的所有权。
第四条违约责任
4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿给乙方造成的损失。
4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：____________________
签字/盖章日期：________年____月____日
乙方（买方）：____________________
签字/盖章日期：________年____月____日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。
解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托律师进行尽职调查。
2.房屋信息真实准确，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权的事项。
解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，并进行实地查看；必要时可委托专业机构进行房产查档。
3.购买价格及支付方式明确，确保资金安全。
解决办法：双方约定合理的支付方式和时间，可采取分期支付或一次性支付；涉及大额交易时，可采取银行转账等安全支付方式。
4.交付及过户时间合理，确保房屋所有权转移。
解决办法：明确双方在合同签订之日起的交付及过户时间，并按照约定履行相关手续。
5.违约责任明确，确保合同履行。
6.争议解决方式明确，确保合同履行顺利。
解决办法：约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等，并明确有管辖权的人民法院。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.完全民事行为能力：指年满18周岁或者经过法定程序认定为具有完全民事行为能力的自然人。
3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况。
4.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
5.抵押贷款：指借款人将房屋抵押给贷款人，作为借款担保的一种方式。
6.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。
7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的过程。
应用场合：
1.个人之间房屋买卖交易。
2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。
3.房屋租赁合同转为买卖合同的情况。
4.涉及房屋赠与、遗产继承等情况的买卖交易。
补充条款：
1.房屋附属设施及家具家电清单：明确双方约定的房屋附属设施及家具家电的范围及归属。
2.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备等功能状况。
3.过户费用承担：明确双方在过户过程中产生的费用（如税费、手续费等）的承担方式。
4.房屋维修责任：约定房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任及期限。
5.隐私保护：双方承诺在合同履行过程中，保护对方的隐私信息，不得泄露。
6.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件、程序及相应法律后果。
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