2024农村房屋买卖合同范.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（或名称）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3房屋的使用权、收益权和处置权归卖方所有，卖方有权依法将房屋出售给买方。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。

3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2合同一方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有纠纷，应在本合同签订前解决。

解决办法：双方可委托专业律师进行尽职调查，核实房屋所有权及相关法律法规。

2.房屋过户手续：办理房屋过户手续需要双方共同前往不动产登记机构，并提供相关材料。

解决办法：提前了解当地不动产登记机构的要求，准备好相关材料，共同办理过户手续。

3.房款支付：买方应按照合同约定时间支付房款。

解决办法：买方可以通过银行转账、现金等方式支付房款，并保留支付凭证。

4.房屋交付：卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方。

解决办法：双方可以在合同中明确房屋交付的时间和地点，确保卖方按时交付房屋。

5.合同变更和解除：任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方协商一致。

解决办法：双方在合同中明确约定合同变更和解除的条件及程序，如有争议，可通过友好协商解决。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处置权。

2.不动产登记机构：负责办理房屋所有权、使用权等不动产权利的登记、变更、转移等手续的机构。

3.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的过程。

4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担的法律责任。

5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.农村房屋买卖：适用于农村居民之间或农村居民与非农村居民之间的房屋买卖交易。

2.房屋继承：适用于房屋所有权的继承人之间的房屋转移。

3.房屋赠与：适用于房屋所有者将房屋无偿赠与他人的情况。

4.房屋交换：适用于双方房屋所有权人之间相互交换房屋的情况。

补充条款：

1.房屋附属设施：合同中应明确附属设施（如车库、储藏室、院落等）的归属及转让条件。

2.房屋交付标准：补充条款中应详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施的归属。

3.交易税费：明确双方交易过程中应承担的税费，如契税、个人所得税等。

4.房屋维修责任：补充条款中应明确房屋交付后，买方和卖方在房屋维修方面的责任划分。

5.合同解除条件：补充条款中应约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的条件和后果。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件

2.房屋买卖合同当事人身份证明复印件

3.房屋现状照片或视频资料

4.附属设施清单及归属证明

5.交易税费计算说明及相关发票复印件

6.房屋维修记录及相关资料

7.房屋过