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我国不动产登记的现状及发展趋势

摘要】我国的不动产登记信息管理基础平台已在2018年8月份实现全国联网，

从此我国的不动产体系将进入到全面运行阶段。为全民落实国家相关政策，不动

产管理部门应该注意压缩不动产转移登记时的手续流程，确保实现登记资料移交

到位、人员转划到位等问题得到有效解决。

【关键词】不动产;转移登记;困境;解决路径

、不动产登记现状1

我国的不动产登记多以城镇房屋所有权的转移登记为主，受我国房产市场各

种因素影响，会致使部分房主没有办法对房屋进行初始登记，导致这些诉争房不

存在于不动产机构的登记资料中，这样会查阅不到该房屋是否具备条件，完成房

屋不动产的首次登记，这种情况下如果房屋出卖人为出面参与办理，房屋登记机

构将无法通过协助执“行通知书”对房屋买受人予以房屋登记，导致此房屋进入现“

状处置”状态。此状态下的房屋不能进行转移登记，对维护不动产权利人的财产不

利，此情况下会增加房屋买受人的经济负担，于国家的税收和经济发展不利。但

国家对不动产相关法律条例的确立就是为方便房产交易而产生，只有交易市场在

满足安全交易前提的状态下，进行大量的房产交易才能够让不动产行业的经济得

到发展。

、不动产登记时2遇到的现实问题

目前我国的房地产转移登记存在大量的二手房手续转移问题，因为我国经济

发展迅速，人民生活水平得到提高，所以人们对居住环境的要求越来越高，出现

较多居民对房屋进行改造的问题，致使在对房屋进行转移登记时，现有测量图纸

和开发商建造时的老图纸对不上，此时重现测绘的必要，而一般对二手房屋进行

测绘不单单只对需要办理转移登记的业主进行，需要的是整栋楼的房屋测绘图纸

来确定其房屋样式，但是此项工作由百姓來承担，所以加大了老百姓的转移登记

时的资金投入。

我国的不动产登记类型较多，它是经济发展和人民进行房屋更换买卖所形成

的。其中待抵押的转移登记成为不动产机构在进行房屋登记工作时，遇到的较多

的转移登记情形，在此类房产中，夫妻双方会将一方的婚前房产约定为双方共有

房产，造成面对离婚时要办理房产分割处理。受目前我国社会发展的影响，房屋

价格越来越高，许多新婚夫妻都会选择房屋分期付款，在婚后未还清房款的情况

下，如果遇到离婚问题，会导致房屋的抵押权发生变化。所以不动产登记机构在

处理这类问题时，会要求当事人先将房屋抵押登记申请注销，然后再进行不动产

的转移登记，之后还需设立新的房屋抵押权。但是这种方式存在很大的法律风险，

许多抵押权人都不愿意，去将房屋进行抵押权的注销登记，所以当事人需要还清

银行房屋尾款，才能对此房屋进行不动产登记转移，因为离婚双方未及时处理房

屋纠纷问题较易引发矛盾纠纷。

、解决3途径

房屋的3.1首次不动产登记

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定和实施细节规范，在办理初次登记

时，房屋买受人应该上交的资料包含：登记申请人的身份证明材料（身份证、营

业执照或其他身份证明等）;不动产登记申请书;房屋的竣工验收备案证明资料;建

设房屋的房产商测绘报告;不动产权的所属证书等;物业缴费凭证;派出所开证的分

层分户定位表等。在房屋买受人进行过房屋的初次登记时，申请人提前将所需资

料进行收集整理，在进行登记时才能快速地将登记手续流程走完，加快办理效率。

将宣示登记与处分登记合二为一3.2

因办理转移登记的前提条件是不动产首次登记，所以必须由宣示登记之后才

能进行处分登记，但在现实的转移登记情况中，存在被执行人不配合登记的现象。

依据协助执行通知书“”规定，当房屋的材料具备齐全时，不动产登记机构可以对

不加以配合的被执行人的存在诉争的房屋进行强制性执行，将其当“具备首次登记

条件”的房屋看待，直接登记在申请执行人的名下，该次登记同样可视为对被申请

执行人的处分登记，完成宣示登记与处分登记的合二为一，进行一并登记，发放

不动产登记证书。

提高不动产机构工作效率3.3

我国的不动产登记的信息管理基础平台于2018年8月份实现全国联网，标

志着我国的不动产体系将进入到全面运行阶段，所以如何合理利用这一网络信息

平台加大对不动产行业的推动，使其更为有效地为人民服务成为全国各地政府和

不动产机构需要联合解决的首要问题。

精简3.3.1登记手续，压缩办理时限

为节省房屋买受人办理房屋不动产转移登记的时间，不动产登记机构应该在

符