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房地产市场波动与调控研究

近年来，我国房地产市场的波动一直是社会关注的重点。而随着这场房地产市

场的调控始终未能停歇，关于房地产市场波动的讨论也尤为热烈。

一、房地产波动的背景

众所周知，从1998年开始，就是我国房地产市场快速发展的时期。这个时期

能使得房地产市场快速发展起来的关键，主要是由于经济快速增长所导致的住房需

求旺盛。

其次，1998年中央政府实施了一系列的宏观调控政策，可以说是让房地产市场

成为了一个赚钱的好项目。在购房及投资方面，政府通过出台多个市场化的政策，

同时也通过降低银行贷款利率以及所得税的负担，鼓励全国民众对房地产市场进行

投资。

然而，随着这个行业的快速发展，房地产泡沫也在逐渐膨胀。在一些大城市如

北京、上海以及广州等，房价涨幅过大，无法承受许多人的购买能力；同时，房地

产市场参与过度的投机行为也不断增加，推高了房价。这些都是房地产波动的源头。

二、房地产市场调控的尝试

政府在房地产市场调控方面一直没有停歇。在实施宏观调控政策的同时，政府

也在积极地推出一系列的调控政策，严格限制住房销售价格，规范房地产市场中的

各类行为，控制房地产类的金融投资。

例如，2010年，中央政府首次提出推出“房住不炒”的宏观调控思路。这个政策

明确规定房地产市场是为了满足人们居住需求而规模化建造住房，而不是用于投机

炒作的目的。而此后各地也陆续出台了一系列积极的政策，包括对于购房资格的限

制以及改善公租房和人口入城等刺激措施，以契合“房住不炒”的理念。

另外，政府也在不断地控制银行贷款利率，以遏制房地产市场的快速发展。这

种调控措施也起到了一定的效果，但是也使得已经投资的民众负担加重，承压力山

大。

三、调控成效及问题

政府的调控政策虽然取得一定成效，但效果并不十分明显。在全国范围内控制

房价仍无成效，并且这些政策也存在一些问题。例如，部分地区出现了房价虚高的

情况，导致有用户获得相对高水平的回报；同时，大量的投资者被迫购买不符合自

己需求的房源。

此外，也存在一些地区政府采取的调控政策并不具备可行性，没有发挥出调

控房地产市场起到的作用。这些问题一再出现，使得政府及社会对于房地产市场波

动与调控的研究变得更加迫切。

总之，房地产市场波动与调控的研究需要在理论思考和实践操作上保持一致。

在现有的调控政策中，不能放弃利用市场机制调节房地产市场的主要力量，同时也

需要在政府和市场各自占有的职权范围内，对他们采取完整、互补的措施，来促进

房地产市场的健康发展。