房屋买卖合同贷款的房产解除合同问题.docx

房屋买卖合同贷款的房产解除合同问题

合同编号：__________

合同各方：

甲方地址：

甲方联系人：

甲方联系电话：

乙方地址：

乙方联系人：

乙方联系电话：

第一条合同标的

1.房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；

2.房屋结构：_______；

3.房屋面积：_______平方米；

4.房屋用途：_______；

5.房屋所有权性质：_______。

第二条合同价格

1.双方确认，本合同项下的房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

第三条付款方式

1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；

2.乙方应按照甲方提供的贷款银行的要求，向贷款银行申请贷款，并将贷款银行审批同意贷款的书面通知提交给甲方；

3.贷款银行审批同意贷款后，乙方应按照贷款银行的要求，与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定按时还款；

4.乙方在贷款银行放款后_______日内，向甲方支付房价款的剩余部分。

第四条交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下；

2.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方；

3.乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付房产过户所需的税费。

第五条合同的解除

1.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）甲方在本合同签订之日起_______日内，未将房产过户至乙方名下的；

（2）甲方在本合同签订之日起_______日内，未将房产交付给乙方的；

（3）甲方违反本合同的约定，影响乙方正常使用的；

（4）其他法律、法规规定的情形。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，未支付房价款的；

（2）乙方提供的贷款银行审批同意贷款的书面通知无效的；

（3）乙方违反本合同的约定，影响甲方权益的；

（4）其他法律、法规规定的情形。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

2.甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下或者交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

3.本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.贷款银行审批同意贷款的书面通知

4.贷款合同

5.房产过户所需的税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下或者交付房产的，视为甲方违约。

2.甲方提供的贷款银行审批同意贷款的书面通知无效的，视为甲方违约。

3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为乙方违约。

4.乙方违反本合同的约定，影响甲方权益的，视为乙方违约。

5.其他违反本合同约定的行为，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视违约行为的具体情况认定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。

2.乙方：指购买房产的买方。

3.房价款：指乙方向甲方支付的房产成交价格。

4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。

5.贷款合同：指乙方与贷款银行签订的关于贷款购买房产的合同。

6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.逾期交付违约金：指甲方未按照本合同约定交付房产时，应向乙方支付的违约金。

8.逾期付款违约金：指乙方未按照本合同约定支付房价款时，应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间过户或交付房产：

解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.乙方未按照约定时间支付房价款：

解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

3.贷款银行审批同意贷款的书面通知无效：

解决办法：乙方应重新与贷款银行签订贷款合同，并按照新合同的约定按时还款。

4.房产过户所需的税费支付凭证丢失或