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洛阳房地产市场现状及发展趋势分析

AnalysisonCurrentSituationandDevelopmentTrendofLuoyangRealEstateMarket

孙鹏媛SUNPeng-yuan

（洛阳理工学院工程管理系，洛阳471023）

（DepartmentofEngineeringManagement，LuoyangInstituteofScienceandTechnology，Luoyang471023，China）

摘要：文章在研究国家的宏观调控政策和房地产市场整体发展形势的基础之上，立足洛阳，对洛阳市房地产市场近期发展趋势

进行预测分析。

Abstract:Ontheresearchoftheourcountrysmacro-controlpoliciesandrealestatemarketswholedevelopmentsituation,basedon

LuoyangCity,thispapermadepredictiveanalysisonrecentdevelopmenttrendofLuoyangrealestatemarket.

关键词：房地产；洛阳市；趋势分析

Keywords:realestate；LuoyangCity；trendanalysis

F293.3A1006-4311（2012）25-0166-03

中图分类号：文献标识码：文章编号：

1国家宏观调控政策对房地产市场的影响分析房地产企业必须做好应对准备。

为遏制房价过快上涨，中央政府2010年先后出台“国22011年房地产市场整体发展形势分析

十一条”、“国十条”和“9.29新政”，受此影响，全国及重点2010-2011年房地产调控政策，无论是政策严厉程度

城市房价涨幅明显缩小。为巩固调控成果，2011年1月26还是出台频率，均超过以前。对于2011年年底限购政策到

日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控期的城市，住建部已明确表示，要求延期继续执行。显而易

工作有关问题的通知》(简称“国八条”)，要求各地明确房价见，2012年上半年甚至全年房地产调控政策都不会有大

调控目标，更大范围、更加严厉地实施限购措施。的调整，限购将仍是调控房价的重要手段。

2011年1月27日，上海、重庆分别出台房产税试点2.12011年土地供应力度将会继续加大，但地价总体

办法。同日，国税总局表示将总结试点经验，适时研究提出保持平稳从国土资源部提供的数据显示，2011年全国住

全国改革方案，条件成熟时在全国范围内征收房产税。从房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地

两地实施房产税的现状来看，房产税试点短期内对遏制房供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相

价上涨的实际作用不会太大，而更多的会对购房者心理产比，分别增加18.5%和72.6%，超过前两年年均10.17万公

生影响。顷的实际供地量。保障性安居工程用地计划是7.74万公

2011年7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年计划（6.58

上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城万公顷）和实际供地（3.24万公顷）相比，分别增加17.6%

乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单和138.9%。政府继续加大保障房建设力度，2011年计划建

的5项建议标准。随后，符合这一标准的限购城市相继公