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2011年4月宁波商品住宅市场成交数据分析

1、市场综述

继3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑成交均价跌破万元大关之后，4月宁波楼市逐渐显现回暖趋势。近10个押后上市的项目于4月集中上市，使得宁波楼市迎来2011年的第一轮开盘小高潮。而在新开盘项目逆势热销的带动下，4月商品住宅成交量上升，但但因为政策性房源成交减少，整体成交量环比有所减少，成交均价出现上涨，4月住宅市场呈现量降价升的特点。

数据显示，2011年4月宁波市六区商品住宅成交1114套，环比减少5.43%，同比减少56.45%；成交均价9686元/平方米，环比上涨32.17%，同比下降48.95%；成交面积14.06万平方米，环比增加7.54%，

同比减少60.69%。

2、供应情况

截止4月30日，宁波市六区（包括海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、科技园区、江北北区、东钱湖度假区、大榭开发区、保税区）可售套数85676套，环比增加19.37%；可售面积5648988平方米，环比增加22.83%。

3、开盘情况

截止4月30日，4月共宁波市六区共11个楼盘开盘或加推，分别为和美城、保亿丽景英郡、世茂海滨花园、凤凰水岸二期.金筑、保亿风景九园、中海雍城世家、慈溪财富中心、华晨雅苑、万科云鹭湾、IN蓝庭、骆城芳洲。其中住宅项目8个。

25%。

4、成交分析

据数据显示，2011年4月宁波市六区商品住宅成交1114套，环比减少5.43%，同比减少56.45%；成交均价9686元/平方米，环比上涨32.17%，同比下降48.95%；成交面积14.06万平方米，环比增加7.54%，同比减少60.69%。

2011年4月，宁波商品住宅成交面积段100-120平米面积段的成交套数最高，成交360套，环比3月增加454%，占总量31%；90-100平方米面积段的成交量其次，成交360套，环比增加454%，占总量

2011年4月，宁波商品住宅成交面积段100-120平方米面积段的成交面积最高，达39372平方米，占总成交面积34%；90-100平方米面积段成交面积为27388平方米，在各面积段中成交量次高，占总成交面积的23%。

区域成交方面，宁波商品住宅成交量继续以北仑区最高

区域成交方面，2011年4月，宁波商品住宅成交量继续以北仑区最高，成交面积为5.02万平方米，环比增加2%，该区域成交面积占成交总总面积的43%；4月成交面积有所上涨的区域有海曙区、鄞州区、镇海区、北仑区，其中镇海区成交面积3.76万平方米，环比上涨70%，为涨幅最大的区域；成交面积有所下降的区域有江东区、

江北区、江北北区、科技园区，其中江北北区成交面积1257平方米，环比下降96%，为跌幅最大的区域。

成交价格方面，6000元/平方米以下价格段成交量所占比重最大

成交价格方面，2011年4月，6000元/平方米以下价格段成交量所占比重最大，成交面积为3.28万平方米，环比减少55.03%，所占

比重为28%；其次为12000-16000元/平方米价格段，成交面积为2.97万平方米，环比增加195.73%，占比为25%；第三为9000-12000元/平方米价格段，成交量为1.95万平方米，占比为17%。10000-16000元/平方米中高价位占据市场成交主力位置，也抬升了4月整体成交均价。

5、价格分析

2011年4月，宁波市住宅成交均价为9686元/平方米，环比上涨32.17%，同比下降48.95%，本月政策性房源成交量减少，中高价位产品占据成交主力，使得整体成交均价环比出现上涨。

2011年4月，145平方米以上面积段成交均价最高，为14821元/平方米，环比上涨36%；120-144平方米面积段因成交主力为江南逸庭、中河丽园政策性房源，成交均价最低，为6407元/平方米。4月除90-100、100-120面积段成交均价有所下跌外，其他各价格段成交均价环比均有所上涨。

2011年4月，江东区成交均价18178.18元/平方米，环比下跌18%，除江东区成交均价环比有所下跌外，其余各区域成交均价环比均有所上涨。其中江北北区成交均价10428.96元/平方米，环比上涨131%，为上涨幅度最大的区域；其次为镇海区，成交均价10885.26元/平方米，环比上涨56%。

6、住