2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1.题目：关于房地产市场供求关系，下列说法正确的是（）。

A.市场需求增加时，供给也会相应增加

B.市场供应减少时，需求也会相应减少C供求关系是决定房地产价格的重要因素之一

D.房地产市场的供求关系不会受到宏观经济因素的影响

2.题目：在房地产市场分析中，土地价格分析属于（）。

A.市场概况分析的一部分

B.项目规划分析的一部分

C.地产市场分析的主要内容之一

D.市场风险评估的要素之一

3.在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是：

A.供求关系

B.人口数量及家庭结构

C.土地供应政策

D.经济增长速度

4.下列关于建筑产品生命周期的说法，正确的是：

A.建筑产品的生命周期是指建筑物从规划、设计、施工到报废的整个过程

B.建筑产品的生命周期包括建设期和运营期两个阶段

C.建筑产品的生命周期通常分为四个阶段：建设期、使用期、维护期和报废期

D.建筑产品生命周期的长短主要取决于建筑物的类型和使用功能

5、下列关于房地产市场供给方面的说法中，错误的是（）

A.新建住宅供应数量是影响楼市供给的主要因素

B.土地价格是影响房地产市场供给的主要因素之一

C.需求弹性较大时，供给增加的可能性较小

D.供给减缓通常会导致市场供需失衡

6、在房地产开发项目中，（）是项目盈利的关键。

A.土地成本

B.建筑工程造价

C.营销策略

D.物业管理

7、下列关于房地产市场投资的叙述，不正确的是：()

A.房地产市场投资风险较高

B.房地产市场投资流动性较低

C.房地产市场投资风险主要集中在市场政策风险

D.房地产市场投资需要较长的投资回收期

8、“破产率”在房地产估价中主要用来衡量：()

A.房地产项目的潜在开发收益

B.房地产项目的市场竞争力

C.房地产投资项目的风险程度

D.地区的经济发展水平

9、建筑与房地产市场调研的基本目的是（）。

A.表述研究问题

B.通过收集、整理与鉴定数据

C.投放广告

D.评估研究效果10、下列房地产扶持政策中，属于政府在公开市场操作中引导开发商调整供应结构是（）。

A.价格扶持政策

B.土地利用扶持政策

C.税收扶持政策

D.行政限制政策

11、下列关于房地产市场供给的表述中，不正确的是：

A.土地供应是影响房地产供给的重要因素之一

B.房地产供给的价格弹性通常较小

C.房地产供给曲线反映了房地产供给量与价格之间的对应关系

D.房地产供给完全受需求控制

12、关于建筑成本和房价之间的关系，以下说法正确的是：

A.建筑成本的高低直接决定了房价的高低

B.建筑成本与房价无直接关系

C.房价中包含了建筑成本以外的其他因素，如地段、市场需求等

D.建筑成本越高，房价越低

13.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A.住宅

B.写字楼

C.酒店

D.学校

14.根据经济学原理，房地产价格与房地产需求之间的关系是：

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.不确定

15、关于房地产估价的基准期，下列说法错误的是：

A.应该是市场价格体系的纵深理解

B.应该反映市场经济的客观性

C.应该能够体现房地产市场的活跃程度

D.应该取决于房地产经济的发展趋势

16、在房地产开发项目中，项目定位的目的是：

A.最大化投资回报

B.确定项目的基本功能和目标市场

C.做出项目开发实施的决策

D.制定项目开发的不同阶段

17、房地产市场结构由以下哪些因素决定？（）

A.产权类型B.房地产交易制度C.房地产市场竞争程度D.以上都对

18、下列哪一项不属于房地产投资的主要参与者？（）

A.国有资本B.民营企业C.个体户D.金融机构

19.在房地产投资组合策略中，以下哪项描述的是‘消极策略’的特点？

A.通过分析市场趋势来调整投资组合中的资产配置。

B.遵循特定的股票筛选标准，选择潜在高收益的投资。

C.实施基于价值的分析，尋找市场低估的地产投资。

D.选取预先确定的资产类别权重，不进行频繁的交易。

20.以下对房地产市场的稳定器效应的描述哪一个是错误的？

A.房地产市场往往在高通胀时期增长放缓。

B.长期利率的短期波动对房地产需求的影响有限。

C.房产投资通常表现为长期资本增值，能抵抗短期经济周期的影响。

D.房地产市场的功能性属性使其在经济衰退期间需求相对稳定。

21.在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？

A.土地供应量

B.人口数量

C.通货膨胀率