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住宅楼出租合同书的主要法律特征7篇

篇1

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方就甲方所拥有的住宅楼达成租赁意向，为明确双方的权利义务，保护双方的合法权益，经双方友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、概述

住宅楼出租合同书是指甲方将其合法拥有的住宅楼出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金及其他费用的协议。本合同具有法律约束力，双方应共同遵守。

二、主要法律特征

1.合同的自愿性：双方自愿签订合同，任何一方均不得强迫对方接受不合理的条款。

2.合同的公平性：合同内容应当公平合理，租金的约定应当符合市场行情，不得过高或过低。

3.合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，必须符合现行法律法规的规定。

4.合同的约束力：合同一旦签订，双方即应履行合同约定的义务，不得随意违约。

5.租赁物的特定性：本合同所指的租赁物为甲方合法拥有的住宅楼，双方应明确租赁物的具体信息。

6.租金的支付：乙方应按照约定支付租金，租金可以按期支付或一次性支付，具体方式由双方约定。

7.租赁期限：双方应明确租赁期限，包括起租时间、租期等。

8.权利义务的明确性：合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于维修责任、违约责任等。

9.合同的变更和解除：合同的变更和解除应符合法律规定，任何变更和解除均应经双方协商一致。

三、合同主要内容

1.租赁物的描述：包括地址、面积、结构等。

2.租赁期限：起租时间、租期、续租条件等。

3.租金及支付方式：租金金额、支付方式、支付时间等。

4.租赁物的交付与返还：交付时间、条件，返还时的状态等。

5.租赁物的使用与维护：乙方对租赁物的使用、维护责任等。

6.违约责任：违约情形、违约责任、赔偿方式等。

7.合同的变更和解除：变更和解除的条件、程序等。

8.其他条款：包括不可抗力、争议解决等。

四、法律效应及争议解决方式

1.本合同一经签订，即具有法律效应，双方应共同遵守。

2.如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效应。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________日期：____________________

篇2

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁甲方住宅楼事宜，经友好协商一致，订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁活动的合法性和规范性。本合同的主要法律特征如下：

一、主体资格与合同效力

1.甲乙双方必须具备签订租赁合同的主体资格，即甲方应具备房屋所有权或经授权出租的权利，乙方应具备承担法律义务和享受权利的能力。

2.合同内容必须合法，不违反国家法律法规的强制性规定。合同的签订不得损害社会公共利益和第三方合法权益。

二、租赁物与用途

1.甲方出租的住宅楼位于____________________（地址），面积______平方米。乙方承租该住宅楼用于居住用途。

2.乙方不得擅自改变住宅楼的使用性质，不得从事违法活动。如需改变房屋结构或用途，应征得甲方书面同意。

三、租赁期限与租金支付

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租金总额为______元，支付方式为______（如：每______月支付一次）。乙方应按时支付租金，逾期支付的，甲方有权按照约定追究违约责任。

四、权利义务条款

1.甲方有权按照约定收取租金，并应履行住宅楼的维修义务，保证住宅楼的基本居住条件。

2.乙方有权在租赁期内合法使用住宅楼，并应履行保持住宅楼完好、整洁的义务。如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复并赔偿损失。

3.双方应共同遵守租赁合同的约定，任何一方违反约定的，都应承担相应的违约责任。

五、合同解除与终止